不动产登记机构

摘要： 遗嘱继承类不动产登记业务具备特殊性,在不动产原产权人已经死亡的情况下,需由不动产登记机构及其工作人员严格按照法律法规规范要求,在确认继承人身份及被继承人死亡事实的基础上,对遗嘱合法性与有效性进行审查,形成证明材料之间、法条到实践过程的闭环链条,才能有效保障被继承人合法利益,充分尊重被继承人遗愿。鉴于此,本文就对遗嘱继承类不动产登记业务审查要点进行较为深入的分析.

摘要： 案例A单位向不动产登记机构申请以间为单元办理a工业厂房的首次登记。a工业厂房为标准化厂房,位于某市一个工业园区内。不动产登记机构能否依申请为其办理以间为单元的首次登记?分析随着我国经济的发展和新型城镇化的推进,工业用地由于存量较多、土地集约利用效率提升空间较大,越来越成为房地产开发单位关注的对象。

摘要： 案例A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物为郑州市棚户区改造项目安置房。经核查,a建筑物于2018年1月建筑封顶,共50户,其中6户房屋大寒日日照时长小于1小时,不动产登记机构应如何办理首次登记?分析《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定:"建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。"

摘要： 案例A公司申请a建筑物(一栋住宅楼)的首次登记。a建筑物共7层,两个单元,一层4户。在屋顶,顶层每一户均有一个屋顶储物间,只可从顶层特定的一户房屋进入,储物间里不存在其他设施设备。不动产登记机构进行登记时应把该储物间面积作为顶层特定房屋的专有部分进行登记,还是作为共有部分予以分摊?

摘要： 案例1993年,张三的配偶李四去世。1997年,张三参加房改购买了一套公有住房,并于1999年取得房屋所有权证,登记房屋所有人为张三。其房产档案显示,《省直单位出售公有住房(评估)审批表》中“爱人”栏注明“李四病故”,在实际售价公式中显示使用了夫妻双方工龄折算。2021年8月,张三以房产证遗失为由,向不动产登记机构申请办理遗失补证。不动产登记机构能否为其办理补证业务?

摘要： 2021年1月1日,新中国首部《民法典》正式施行。在这部被誉为“社会生活的百科全书”的法典物权编中,第十四章专章增设了一项新的物权权利“居住权”,共用6个法条的立法形式,明确了居住权的定义、设立、登记及消灭等事项,这是具有中国特色的《民法典》的重大制度创新。《民法典》实施后,如何落实好这项全新的用益物权类型,是当下各级不动产登记机构贯彻执行《民法典》的重要工作之一。要想了解居住权登记我认为可以带着以下三个问题人手。

摘要： 案例日前,张三单独所有的A户房屋不动产权证书遗失,需要向不动产登记机构申请办理补证业务。经查,A户房屋尚处于抵押状态,不动产登记机构应如何办理,是否需要经抵押权人同意并在补证后办理抵押变更登记换发新的抵押登记证明?

摘要： 案例A公司申请办理a项目1期工程1~5号楼的首次登记。经核查,其提交的建设工程规划许可证中并没有关于物业服务用房的描述。据A公司所述,因项目分2期开发,大部分物业服务用房在第2期工程,尚未开始建设,房管物业管理部门要求其按有关规定补足1期物业服务用房面积,故将1期一间规划为商业的房屋暂时调整为物业服务用房,相关调整事项在《物业管理事项备案表》中有具体描述。不动产登记机构能否依据该备案表将那间规划为商业的房屋首次登记为物业服务用房?

摘要： “不动产登记机构进行实地查看,要重点查看哪些情况?请抢答。”近日,为推动“能力作风建设年”活动走深走实开展,获嘉县自然资源局举办不动产登记业务技能大练兵活动,评出“全能标兵”1名、“业务标兵”2名、“服务标兵”2名、“技能标兵”2名。

摘要： “这真是太方便了,为不动产登记机构的便民化服务点赞。”近日,南阳市淅川县碧桂园翡翠郡二期业主张女士在同时拿到新房钥匙和不动产权证书后高兴地说道。

摘要： 2007年3月通过的《物权法》没有解决如何统一不动产登记机构的问题.本文在描述我国不动产登记机构分散设置的现状的基础上,全面梳理了近些年来学者们提出的统一我国不动产登记机构的各种思路,然后对域外各国和地区的不动产登记机构进行了比较,最后重点探讨了在确定统一的不动产登记机构时必须考虑的几个问题,并指出,由司法行政机关或者专门组建的独立于现有的不动产管理机构的不动产登记机关负责不动产登记或许是一个不错的选择.

摘要： 不动产统一登记条例将于2014年6月底前出台.不动产登记机构要统一已经成为各界的共识,但如何统一则存在由法院、行政机关、中介机构充任等多种选择方案.本文试通过分析国外及地区的不动产登记的各种模式,以及分析目前国内的学说,提出设立以土地管理机关为基础的不动产登记局为不动产登记之机构.从不动产登记的目标和一直由行政部门登记的国情出发,先以土地、房产登记为基础在国土资源部门设立独立的不动产登记局,再逐步统一整个不动产登记是当前的合理选择.

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明提供了一种适用于不动产登记档案存储机构，涉及档案储存技术领域，包括防护组件；所述防护组件的内部安装有支撑装置，且支撑装置的底部安装有两组连接机构，并且支撑装置的内部安装有存储组件，而且防护组件的底部安装有吸附装置；所述固定组件共设有两组，且两组固定组件安装在防护组件上，并且两组固定组件位于吸附装置的右侧；所述防护组件的左侧安装有推动部，且推动部的顶部安装有限位机构；本发明能对不同宽度的档案夹紧，避免了档案存储后发生晃动，且登记后的档案，能自动向下移动，避免了登记人员重复登记，提高了不动产的登记效率；解决了不能对存储档案夹紧和登记人员在登记时易出现档案重复登记的问题。

摘要： 本发明公开了一种基于互联网的不动产抵押系统及不动产抵押方法，抵押方法包括：接收抵押贷款人提交的抵押贷款请求，所述抵押贷款请求包括抵押贷款人的身份信息、请求抵押的房产信息；审核抵押贷款人的身份信息和房产信息，若审核结果通过，则自动生成批复书，并根据批复书向不动产中心发出取债权合同表和抵押登记申请表请求；根据所述不动产中心的响应，接收债权合同表和抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约合同借款合同、抵押合同、债权合同表及填写抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约电子借据；向所述抵押贷款人放款。本发明基于互联网技术，实现借贷系统与不动产中心协同完成线上不动产抵押流程，操作便捷，流程高效。

摘要： 本申请公开了一种不动产业务的办理方法、装置、设备及介质，属于网络技术领域。所述方法应用于基于不动产区块链设置的至少一个区块链节点中；所述方法包括：根据用户帐号的不动产登记请求获取不动产权信息；对所述不动产权信息进行审批，得到所述不动产权信息的审批结果；根据所述审批结果生成不动产权证明，将所述不动产权证明存储至所述不动产区块链中；在接收到不动产业务办理请求时，根据所述不动产权证明对所述不动产业务办理请求进行办理，将不动产业务办理信息存储所述不动产区块链中。用户只需要业务办理节点接收不动产登记节点同步的不动产权证明来办理不动产业务即可，无需用户在多个机构重复提交相关材料，提高业务办理的效率。

摘要： 本发明涉及使用不动产证券的不动产交易系统及其方法。提供了使用不动产信托的不动产交易系统和方法，其能够通过证券化不动产和出售包括所有权证券和投资证券的多个分割证券，来减轻对居住权持有者和投资者的负担。不动产特殊目的公司购买不动产，并将不动产权利分割成居住权和在不动产证券交易所作为投资证券进行交易的投资权，与标准证券一样，居住权和投资权具有不同的红利百分比，以便希望实际居住的买方通过只购买不动产价格的一部分来居住在该财产上，以及希望投资的人为了期望的产权而投资于不动产。

摘要： 提供了一种能够减轻居住权持有者和投资者负担的使用房地产不动产信托的不动产交易系统和方法。特定不动产的所有权可被委托和管理，不动产的权利可被分割成多个产权权利并在线流通，并允许持有产权权利的买方分割其产权权利并使所分割的产权权利流通。希望居住在地产上的买方可通过支付几乎少至一半的价格来拥有不动产。此外，钱没有在不动产中被占用很长时间，且投资者可将较少数量的钱投资于不动产。

摘要： 本发明涉及不动产登记的档案存取技术领域，具体的说是一种用于不动产登记的档案存取设备及其使用方法，包括支撑底板、升降载板、存取框、活动板，通过设置若干对传动皮带，使该设备能对不动产登记档案进行分类存放，使存放的不动产登记档案不容易混乱，方便查找，同时，配合第一电机进行驱动，使存取框的高度能够调节，进而使第二齿轮能与不同的第一齿轮进行啮合，带动不同位置的传动皮带进行传送，使该设备能自动寻找空位进行存放不动产登记档案以及自动将需要查找的存放在该设备不同位置的不动产登记档案取出，进而节省了人们存放档案前寻找空余位置以及领取档案时找寻档案的时间，从而极大的提高了不动产登记档案的存取效率。

摘要： 本发明公开了一种不动产登记缮证监管方法，步骤包括：实时获取证书打印机的启动信息，并在获取到启动信息后开启证书打印机内外部的监管摄像头，录制证书打印机的运行视频；再将录制的缮证中视频与对应的证书编号相关联，并将运行视频上传至云端存储；运维人员通过访问云端存储的运行视频对证书打印机进行远程运维。该不动产登记缮证监管方法全程录无敏感数据的视频，永久保存，并和证书编号进行绑定，一旦发生纠纷，可随时根据证书编号进行溯源，确认责任人。

摘要： 本发明提供一种用于不动产登记的数据实时分析展示公告系统，包括：数据采集模块，所述数据采集模块的输出端通过连接线连接有数据分析模块，所述数据分析模块的输出端通过连接线连接有数据展示模块，所述数据采集模块包括价格单元、位置单元和环境单元，所述数据分析模块包括对比单元、排位单元和分类单元，所述数据展示模块包括名称单元和楼层单元。本发明提供的一种用于不动产登记的数据实时分析展示公告系统，在数据采集模块中设置价格单元、位置单元和环境单元能对指定的不动产进行详细的记录，可以提高房屋信息的准确性，在数据分析模块中设置对比单元、排位单元和分类单元有利于对采集的信息进行登记。