不动产抵押

摘要： 不动产抵押担保常用作借贷合同的担保过程,但在债权人与债务人签订借贷合同后很多都未完成不动产的抵押登记,这可能由债权人、不动产抵押人、债务人等某一方或多方的原因导致。根据我国现行《民法典》相关规定,抵押登记仅对抵押权的设立有影响,而不会干涉合同的法律效力,一旦发生违约情况,债权人可通过正当途径主张自身的合法权益。

摘要： 一、情况简介2020年6月,某市市场监督管理局根据上级市场监管部门的工作部署,开展了推动收费相关单位自查整改工作,某住房公积金管理中心自查向公积金贷款不动产抵押人转嫁了不动产抵押登记费。而不动产抵押登记费本应由住房公积金管理中心向各县市不动产登记中心缴纳。

摘要： “我们因经营问题,急需用公司土地办理抵押贷款,但由于银行借款合同中对抵押物表述不明确,可能造成登记异议,多亏不动产登记中心容缺受理了登记业务,帮我们顺利办结1.5亿元抵押贷款。”6月17日,济源豫光锌业有限公司负责人在办理好抵押登记后感动地说。今年以来,济源产城融合示范区不动产登记中心以“最多跑一次”改革为抓手,不断更新理念,健全机制,积极推行十二条新举措,业务流程得到极大优化,办事时限显著缩减,服务质量持续提升,先后通过不动产抵押服务为企业融资达46.65亿元,赢得广大企业、群众的一致认可。

摘要： 当前,商业银行对公授信以不动产抵押作为授信担保方式的情形十分普遍。但是近年来,在商业银行行使抵押权时,其抵押权受到不动产租赁关系的对抗,导致抵押物无法受偿的例子也屡见不鲜。本文试图从商业银行角度出发,浅谈商业银行当前该类风险的潜在现状,浅析商业银行如何在授信过程中全方位把控该类风险的措施手段。

摘要： 某公司分别申请A、B建筑物的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。经核实,A建筑物所附着宗地存在抵押权登记,而B建筑物存在在建建筑物抵押权登记,登记机构能否为该公司办理A.B建筑物的不动产首次登记?

摘要： 各省、自治区、直辖市自然资源主管部门,新疆生产建设兵团自然资源局:为落实《民法典》对不动产抵押权的规定,现就有关事项通知如下:一、依法确定不动产抵押范围。学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施,以及法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产,不得办理不动产抵押登记。

摘要： 本文对民法典《担保制度司法解释》有关不动产抵押的十一个问题进行了概括和阐释,包括权属不明或者有争议的不动产抵押、被查封扣押的不动产抵押、违法建筑物抵押、划拨建设用地使用权或其上建筑物抵押、未办理抵押登记的不动产抵押合同的效力、不动产登记薄记载的担保范围与抵押合同约定不一致时的处理、房地一体规则的适用、抵押财产转让、抵押权的延伸、抵押预告登记和因登记机构的过错不能办理抵押登记的赔偿责任,进一步厘清法律适用规则,统一裁判尺度。

摘要： 近年来,国家鼓励和引导民间资本投资发展社会公益事业,社会资本出资设立的公益机构越来越多。这些机构融资需求大而国家投资少,能否以公益设施进行不动产抵押,直接关系其生存与发展同时,这些公益机构特有的社会公益属性使得其公益设施抵押不同于一般的不动产抵押。如何既满足其抵押融资,又做到依法依规登记,需要登记机构严格把握法律的规定和登记操作的要点。

摘要： 为贯彻落实"放管服"工作部署,不断优化营商环境,营□市自然资源局强化改革创新,以企业需求为导向,以群众满意为目标,全力谋划推进各类"稳企便民"工作举措,促进我全市不动产登记事业高质量发展。通过"不动产登记+金融服务"深度融合,在全市复制推广自贸区营□片区一键无缝办理不动产抵押注销再登记业务,实现区域全覆盖,降低企业融资成本。

摘要： "洋哥,你来帮我看看这个""洋哥,这里需要你"……营□市不动产登记中心办事大厅办公区,一片繁忙的键盘敲击声中,间或有这样的声音响起。一线工作人员口中的这个"洋哥",就是中心不动产抵押科科长刘洋,一个跟国土、房产工作打了20年交道的业务"老兵"。2016年,营□市不动产登记中心正式组建,凭借扎实的业务能力,刘洋从国土部门调任这里,先后在权籍调查科、不动产抵押科主持工作,成为不动产登记领域的业务专家。

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明公开了一种用于不动产贷款及抵押登记的电子化登银合作系统，属于信息技术领域，包括以下办理流程：A1：借款人发起贷款申请；A2：金融机构进行贷款预审批；A3：贷款、抵押登记真实意愿核验及不动产现实状况查勘；A4：金融机构贷款审批；A5：签署贷款、抵押登记申请等电子材料；A6：线上抵押登记；A7：金融机构放款；本发明中，借助不动产登记系统与金融机构信贷系统深度直连直通，达到贷款申请、联动审批、在线签约、抵押登记、权证入库及放款等环节齿轮式嵌合、无缝衔接，贷款及抵押登记满足“一件事”办理要求，从而可为贷款人员提供更加优质的服务体验，办理流程安全可靠，简单快捷，能够为贷款人员节省大量的宝贵时间。

摘要： 本申请公开了一种不动产业务的办理方法、装置、设备及介质，属于网络技术领域。所述方法应用于基于不动产区块链设置的至少一个区块链节点中；所述方法包括：根据用户帐号的不动产登记请求获取不动产权信息；对所述不动产权信息进行审批，得到所述不动产权信息的审批结果；根据所述审批结果生成不动产权证明，将所述不动产权证明存储至所述不动产区块链中；在接收到不动产业务办理请求时，根据所述不动产权证明对所述不动产业务办理请求进行办理，将不动产业务办理信息存储所述不动产区块链中。用户只需要业务办理节点接收不动产登记节点同步的不动产权证明来办理不动产业务即可，无需用户在多个机构重复提交相关材料，提高业务办理的效率。

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明涉及使用不动产证券的不动产交易系统及其方法。提供了使用不动产信托的不动产交易系统和方法，其能够通过证券化不动产和出售包括所有权证券和投资证券的多个分割证券，来减轻对居住权持有者和投资者的负担。不动产特殊目的公司购买不动产，并将不动产权利分割成居住权和在不动产证券交易所作为投资证券进行交易的投资权，与标准证券一样，居住权和投资权具有不同的红利百分比，以便希望实际居住的买方通过只购买不动产价格的一部分来居住在该财产上，以及希望投资的人为了期望的产权而投资于不动产。

摘要： 提供了一种能够减轻居住权持有者和投资者负担的使用房地产不动产信托的不动产交易系统和方法。特定不动产的所有权可被委托和管理，不动产的权利可被分割成多个产权权利并在线流通，并允许持有产权权利的买方分割其产权权利并使所分割的产权权利流通。希望居住在地产上的买方可通过支付几乎少至一半的价格来拥有不动产。此外，钱没有在不动产中被占用很长时间，且投资者可将较少数量的钱投资于不动产。

摘要： 本发明公开了一种用于不动产贷款及抵押登记的电子化登银合作系统，属于信息技术领域，包括以下办理流程：A1：借款人发起贷款申请；A2：金融机构进行贷款预审批；A3：贷款、抵押登记真实意愿核验及不动产现实状况查勘；A4：金融机构贷款审批；A5：签署贷款、抵押登记申请等电子材料；A6：线上抵押登记；A7：金融机构放款；本发明中，借助不动产登记系统与金融机构信贷系统深度直连直通，达到贷款申请、联动审批、在线签约、抵押登记、权证入库及放款等环节齿轮式嵌合、无缝衔接，贷款及抵押登记满足“一件事”办理要求，从而可为贷款人员提供更加优质的服务体验，办理流程安全可靠，简单快捷，能够为贷款人员节省大量的宝贵时间。

摘要： 本发明提出了一种不动产抵押登记数据安全查询工作方法，包括如下步骤：S1，用户发送不动产抵押登记指令，审核终端获取用户发送的不动产抵押登记指令，进行所述指令验证；S2，验证过程中通过手机APP和第三方软件小程序进行不动产抵押登记核对过程；S3，验证通过后，通过登记终端进行收集整理不动产抵押登记信息。

摘要： 本发明公开了一种基于互联网的不动产抵押系统及不动产抵押方法，抵押方法包括：接收抵押贷款人提交的抵押贷款请求，所述抵押贷款请求包括抵押贷款人的身份信息、请求抵押的房产信息；审核抵押贷款人的身份信息和房产信息，若审核结果通过，则自动生成批复书，并根据批复书向不动产中心发出取债权合同表和抵押登记申请表请求；根据所述不动产中心的响应，接收债权合同表和抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约合同借款合同、抵押合同、债权合同表及填写抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约电子借据；向所述抵押贷款人放款。本发明基于互联网技术，实现借贷系统与不动产中心协同完成线上不动产抵押流程，操作便捷，流程高效。

摘要： 本发明提供了一种不动产抵押地址的核验方法、装置、系统及存储介质，其中所述方法包括：获取不动产抵押地址的信息文本；利用细粒度地址元素解析模型对所述信息文本进行地址核验，得地址核验结果；根据所述地址核验结果确认所述信息文本中缺失的关键地址元素。本发明通过在获取到不动产抵押地址中的信息文本后，利用预先训练好的细粒度地址元素解析模型对信息文本进行地址核验，从而可以进一步根据地址核验结果确认信息文本中所缺失的关键地址元素。本发明所提供方法能够准确核验客户在办理银行不动产抵押贷款时所填写的抵押不动产地址信息文本中是否缺失关键的地址元素，同时能够满足业务与监管的要求，为银行不动产抵押业务提供了方便。