投资性房地产

摘要： 随着经济发展模式的不断创新,投资者需要一种更能反映真实可靠的会计信息的计量属性,即公允价值计量。但目前,我国公允价值运用条件还不够成熟,将投资性房地产后续计量模式由历史成本改为公允价值计量模式会对公司绩效产生巨大的影响。在这种情况下,本文以上市公司供销大集集团股份有限公司为例,分析和评价采用投资性房地产公允价值计量对公司偿债能力、盈利能力、营运能力的影响,并针对存在盈余管理操纵利润的问题提出相关建议,以此为我国进一步推行公允价值计量模式提供参考信息。

摘要： 一直以来,我国以往的企业会计准则中并未对企业的投资性房地产和自用性房地产进行甄别。然而在企业实际经营运行过程中,很多企业都拥有大量投资性房地产,这使得企业会计核算与税务处理工作存在一定矛盾冲突,不利于企业的资产核算以及税务缴纳管理。在企业新会计准则背景下,投资性房地产的会计与税务处理发生了重要转变,也给企业投资性房地产进行了清晰的划分,明确指出了要将投资性房地产进行单独反映,这在很大程度上协调处理了会计与税务处理中存在的差异性问题。做好投资性房地产的会计与税务处理相关工作的研究,能够较好地解决会计准则与税务处理之间的矛盾关系,促进二者的有效融合,进而给企业带来更为可观的经济效益。基于此,本文简要对投资性房地产概念以及投资性房地产会计处理和税务处理内容进行了分析,从多个角度分析和探究了投资性房地产会计与税务处理问题,旨在为业内相关人士起到借鉴和参考价值。

摘要： 企业的任何投资决策高度依赖于企业的内部现金流,对企业现金流不确定性的变化非常敏感。本文利用2005—2016年沪深A股上市公司数据,检验了实体企业持有房地产的内在决定因素——现金流不确定性的作用机理。结果发现:(1)现金流不确定性对企业房地产持有的预防效应占主导,即现金流不确定性会加剧企业融资约束程度,进而抑制房地产投资。(2)在不同的现金流不确定性程度下,现金流不确定性双重效应的主导地位会发生变化。即当企业面对高现金流不确定性时,现金流不确定性的预防效应占主导。反之,资助效应占主导。(3)前一年高现金持有及现金流正向流动会缓解现金流不确定性对企业房地产持有的预防效应。(4)一线城市会加强现金流不确定性的预防效应,而房地产超额回报率和担保物权制度改革会削弱这种效应。因此,建议企业尤其是先进制造业企业,不应高杠杆经营房地产业务,应降低非主营业务的债务负担与经营风险,将有限的金融资源集中于技术创新。此外,企业应客观地应对现金流不确定性的冲击,管理好现金流不确定性,密切关注不同城市的金融财政政策和房地产调控政策,合理规避“风险”。

摘要： 现阶段,投资性房地产的会计核算工作存在一定的不足,需要对会计处理问题进行有效解决,才能保证该行业的稳定发展。对此,文章阐述了投资性房地产会计处理的基本情况,分析了投资性房地产会计处理存在的问题,并提出优化策略,希望能够为相关人员提供参考。

摘要： 根据企业会计准则,投资性房地产后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种,企业在对所持有的投资性房地产后续计量模式的抉择上,存在着一定的自主选择权。相较于成本计量模式,公允价值模式能够对企业投资性房地产的公允价值进行实时反映。但是,尽管早在十余年前,投资性房地产的有关会计准则就已颁布,在实际工作中,选择公允价值模式对其进行后续计量的企业仍占极少数。基于此背景,本文以金地集团为例,对比其有关财务数据发现,选择不同的投资性房地产后续计量模式会对企业财务状况产生不同的影响,期望为类似企业提供有价值的参考。

摘要： 本文详细介绍了我国投资性房地产会计准则制定背景,并阐述了投资性房地产选择公允价值计量模式的必要性。结合当前情况,总结了企业实际应用中存在的一些问题,并根据这些问题向企业提出了改进未来投资性房地产在公允价值模式计量方面的建议,以期为进一步规范投资性房地产的核算提供帮助。

摘要： 目前,公允价值计量的问题对于投资性房地产是极具挑战性的。财务部门颁布《公允价值计量》,可提升公允价值的可操作性和准确性。2006年,财务部门公布新的会计准则中提出投资性房地产的概念及投资性房地产运用公允价值计量,采用公允价值计量必须要符合规定才可行。2014年,财务部门对公允价值做出新的定义,使得投资性房地产的公允价值确定方法及损益等信息都要进行披露。当前,投资性房地产一直是上升趋势,公允价值计量对企业财务报表影响很大,但公允价值计量存在局限性。采用公允价值计量这一政策对企业来说是非常有利的,但是并不能被大部分企业所采纳。因此,本篇论文通过对投资性房地产公允价值计量的分析,阐释公允价值计量在投资性房地产企业中问题及应对措施。

摘要： 近年来随着我国房地产行业的高速发展,许多房地产企业已经不满足于将房地产单纯用于销售,用于出租或资本增值的业务逐渐发展起来。2006 年,我国财政部会计司颁布了《企业会计准则—基本准则》,其中将投资性房地产业务单独予以列示,并在 CAS3 中规范。2014 年,我国颁布了 CAS39 会计准则,才对公允价值的计量和披露进行系统的规范。论文共分四部分:第一部分,重在阐述论文的研究背景,并结合扬建地产的现状探讨研究的意义。第二部分,分析了我国投资性房地产采用公允价值会计计量模式的总体现状,并阐述了公允价值会计计量模式运用于投资性房地产的优势、劣势。第三部分,针对前文公允价值计量模式在投资性房地产运用中存在的问题及 扬建地产公司具体案例分析中的问题,提出了改善公允价值会计计量模式在投资性房地产中运用的相应的建议。

摘要： 为了与国际会计制度接轨,我国财政部早在21世纪初颁布的《企业会计准则》中就要求,投资性房地产科目可以通过两种截然不同的模式进行核算。A公司在2015年决定变更计量模式,因此文章结合其2013—2020年的公开财务数据,分析这次计量模式变更给A公司的资本结构和利润总额带来的影响。

摘要： 企业投资性房地产的计量模式分为成本模式和公允价值模式。本文以东百集团为例,分析其计量模式变更动因以及财务报表变动情况,结合其当下经营情况分析其财务状况。提出相关变更后的建议,展望企业未来投资性房地产计量模式的趋势。

摘要： 本文研究了财务报表中投资性房地产公允价值信息的披露对会计信息价值相关性产生的影响.本次研究发现,投资性房地产资产价值中的公允价值信息相比于历史成本信息对股价有增量的解释能力,并且投资性房地产公允价值与股价正相关.企业收益中的公允价值变动收益也得到了认可,带来了股价增长,但是若当年收益中此类未实现收益比例过高,则会导致投资者怀疑企业盈利的可持续性,从而导致股价下落.

摘要： 本文以2007年首次采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的上市公司为研究样本,利用二元Logistic回归模型检验了公司选择公允价值模式的决定因素.研究结果表明,选择前的投资性房地产占总资产的比重越高,盈利能力越差,资产负债率越高,公司就越有可能选择公允价值模式.本文的研究结果显示,公司选择公允价值模式只是为了达到特定的目的,而不是为了向投资者提供更为相关的会计信息.

摘要： 新会计准则实施已近三年，公允价值的应用效果如何已成为会计理论界和实务界关注的重点问题.特别是，2008年全球金融危机爆发，由此引发的公允价值问题饱受争议，有关公允价值运用的经济后果以及公允价值在我国的应用，更值得我们深思和研究。本文以投资性房地产准则为视角，以积极、稳妥地完善和推广公允价值计量模式为研究主题，探讨我国公允价值的应用问题，以期能够对企业会计准则的进一步完善有所裨益.本文开篇以投资性房地产准则实施的现状为切入点，对投资性房地产公允价值计量模式的应用困境及其不利影响进行了分析，并以上市公司实际数据和案例为依托，分析了困境产生的深层次原因。随后，本文就进一步推广公允价值模式应用的几个关键问题进行了深入分析，最终提出了改进我国投资性房地产公允价值计量模式应用困境的相关建议。

摘要： 房地产投资作为一种投资手段日益流行，同时房地产行业是高风险行业。《投资性房地产准则》的发布规范了投资性房地产的会计确认、计量、相关信息披露、促使会计信息真实性和可靠性相结合，有助于规范房地产行业，促使房地产行业健康发展。同时房地产企业自身也需加强防范和控制企业风险，维护企业和市场稳定。

摘要： 本文通过分析新准则下上市公司对投资性房地产计量模式的选择，来考虑上市公司在选择会计政策时的影响因素.rn 我们的研究发现，公司的治理机制是公司会计政策选择的决定性因素，而公司与管理层、债务人、政府的契约及其市场监督契约都是会计政策的影响因素;不完善的公司机制导致公司管理层非正常变动.在面对市场监督时，公司治理不完善的公司倾向于机会主义行为，对会计利润进行操纵以便达到盈利指标的要求，这也是这一类公司之所以选择投资性房地产公允价值计量模式的原因.

摘要： 《投资性房地产》准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式。本文针对上市公司采用公允价值计量模式的现状，分析了影响上市公司采用公允价值计量模式的因素，并提出了相应的对策。

摘要： 财政部2006年2月15日正式首次发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，该项准则于2007年正式实施。本文采用实证统计的方法对投资性房地产后续计量的执行情况进行分析，针对其中存在的问题提出了自己的看法。

摘要： 随着投资性房地产公允价值会计计量的实施，以财务报告为目的的房地产评估将成为一个新兴评估业务品种。现有的房地产评估规范没有涉及此类业务，目前尚缺失与此相应的规范。本文在分析该类评估存在风险的基础上，参照国家对会计报表审计的相关管理，结合企业会计准则和相关评估规范，对投资性房地产公允价值评估中涉及的委托权、独立性、价值定义、估价对象范围、估价对象权属关系、估价时点、估价方法选用、抵押权对公允价值的影响，以及评估报告期后事项等相关因素进行了初步探讨。

摘要： 新企业会计准则第3号——投资性房地产的实施为估价行业带来了机遇和挑战，针对这种现象，估价行业需要积极应对。本文首先通过投资性房地产的国际比较，分析了我国与国际以及香港地区在相关方面的差异;然后根据上市公司年报，同时选取相应的案例，实证地分析投资性房地产会计准则实施对企业的影响;此外，探讨了公允价值计价模式下的投资性房地产与税收的问题;最后，从投资性房地产公允价值模式的条件出发，从市场活跃性、信息公开性以及技术可行性三个方面论述了投资性房地产新会计准则实施的条件。

摘要： 新准则实施以后,在披露投资性房地产信息的上市公司中,约97％的公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,仅约3％公司采用公允价值模式.研究结果表明,在新准则实施以后,采用公允价值模式公司的盈余质量高于成本模式,表现为盈余管理的程度较低,财务数据的价值相关性更高；在新准实施以前,采用公允价值模式公司与采用成本模式公司之间在盈余质量方面不存在显著的差异,说明新准则实施后的盈余质量差异并非是由于准则实施前的差异导致的.虽然从准则实施前到准则实施后采用两种计量模式的公司都出现了盈余质量的改善,但采用公允价值模式的公司盈余质量的改善相对较大.鼓励上市公司在采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量有助于提高财务信息的决策有用性.

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本申请公开了一种房地产开发投资趋势分析的方法、设备及介质，方法包括：在时间范围样本内的各时间样点，获取研究区域中各研究单元的房地产开发投资数据；对房地产开发投资数据进行全局空间自相关分析，确定各研究单元的房地产开发投资数据在研究区域中的空间分布状态；对房地产开发投资数据进行局部空间自相关分析，确定各研究单元的房地产开发投资数据与相邻研究单元的房地产开发投资数据之间的关联程度；根据各时间样点的空间分布状态及关联程度，对研究区域的房地产开发投资趋势进行分析。本申请通过对各时间样点的房地产开发投资数据进行全局空间自相关分析、局部空间自相关分析，提高了研究区域的房地产开发投资趋势分析的准确性。

摘要： 本发明公开了一种房地产投资风险的量化方法、装置和存储介质，获取风险数据和输入至客户端的置信水平作为基础数据，并获取由VaR模型和2个ES模型所组成的复合量化模型，对VaR模型和ES模型设置对应的加权系数，通过VaR模型能解决储备资本较低的问题，通过ES模型能解决大型风险量化时准备金不足的问题，通过2个不同置信水平的ES模型对VaR模型实现互相修正，从而实现了房地产投资中资金量大、流动性资金时的风险量化，有效避免了风险低估。

摘要： 本发明公开了一种房地产开发商地块投资前的调研方法，涉及房地产市场调查方法，包括常规的询问调查、观察调查、试验调查方法，还包括以下步骤：局部小规模初步调查；统计初步调查的有效数据量，所述有效数据量包括调查时间、调查人数、表格反馈完成度、有效数据录入量；梳理过往客户，结合地块周边的配套，寻找目标人群；设计问卷、话术调查表；执行调查，并统计有效数据量的分布；剔除无效数据，优化问卷；在截止时间内，完成调研报告。本发明能够为房地产开发商获取更为精准的消费者购买动机、倾向、决策等心理过程分析数据；能够为房地产开发商在置地决策时提供决策依据；能够结合现有数据与预开拓区域情况的有效结合。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产投资规划展示台模型装置，涉及展示工具技术领域。本实用新型包括置放构件，置放构件的下方设置有安装构件；安装构件下方的中间位置处设置有驱动电机；安装构件的下方沿安装构件的圆周方向均匀设置有支腿；安装构件一侧的上壁设置有照明构件。本实用新型通过驱动电机工作带动置放构件转动从而使得置放构件上的房地产模型转动，且通过第一合页使第一置放板与第二置放板可相对转动，通过第二合页使第一安装板与第二安装板可相对转动，解决了现有的房地产投资规划展示台模型装置不便于消费者对房地产模型进行多角度观察，且现有的房地产投资规划展示台模型装置的体积较大，转运和移动均存在不便的问题。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产投资规划展示台模型装置，包括展示台，所述展示台的内部设置有收纳腔，所述收纳腔的内部设置有模型装置，所述模型装置的两侧皆设置有限位块，所述展示台内部的两侧皆设置有与限位块相匹配的限位槽，涉及模型装置技术领域。本实用新型通过设置的电机、齿轮、齿条，电机工作，转轴可以使齿轮进行转动，由于齿条与齿轮啮合，且限位块、限位槽对模型装置起到限位作用，从而使模型装置可以缩进展示台的收纳腔内，通过设置的立柱、卡槽、钢化玻璃，可以提高展示台的隔离防护性能，防止因模型被触碰而导致的损坏通过设置的支撑柱、电动伸缩杆、轮子、第一弹簧、第二弹簧，电动伸缩杆促使轮子伸出凹槽。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产投资规划展示台模型装置，涉及展示领域，包括展示台，所述展示台的顶端设置有楼盘展示模型，且展示台的内部设置有电动升降台，所述展示台的内壁设置有滑槽。本实用新型通过设置电动升降台、伸缩板结构，当消费者想对房间布局进行进一步了解时，销售员可拉动一号卡块，滑轮通过滑槽将电动升降台拉出展示台内部的空腔，二号伸缩板进行伸缩，当电动升降台拉至展示台外侧时二号卡块到达推杆的一端，二号伸缩板停止伸缩，从而将电动升降台固定，启动电动升降台可将房间展示模型上升，便可对房间布局进行讲解，从而解决无法同时放置楼盘模型与房间模型的问题。