房地产经纪行业

摘要： 税收与社保的合规是保障服务者就业权益的必然要求,也是促进房地产经纪行业规范发展的必经之路。近年来,通过政府、房地产经纪企业和平台公司等多方的共同努力,房地产经纪企业税收与社保缴纳规范化程度不断提升,但是行业若要进一步规范发展,仍然面临合规空间小、征收成本高等问题。本文提出合规分步走、因行施策以及发挥平台型企业引导作用三个建议。

摘要： 近年来,我国房地产经纪行业蓬勃发展,在促进我国房地产市场快速发展、满足群众住房需求等方面发挥了积极作用.但是,近几年行业内部分企业频繁"爆雷",乱象凸显.在坚持"房住不炒"的指导方针下,有必要对房地产经纪行业进行规范,促进我国房地产市场健康平稳有序发展.

摘要： 《中国房地产估价与经纪》原名《中国房地产估价师》,始于1997年6月,2007年1月变更为现名,是住房和城乡建设部主管、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办的房地产估价、房地产经纪行业的惟一专业资料。

摘要： 本文利用我国房地产经纪行业两家具有代表性的上市公司(贝壳集团和我爱我家集团)公开披露的信息,就它们的收入确认政策及其财务影响进行比较与分析.研究发现,这两家公司适用的收入准则并无重大差异,但它们的收入确认政策则存在一些显著差异,主要在于合同安排与定价、收入确认要件与时点以及总额或净额列示等方面.两家公司收入确认政策差异很可能反映了其管理层动机的不同.此外,本文也建议财务报表分析者关注上述收入确认政策差异对两家公司新房业务毛利率等方面产生的影响.

摘要： 《中国房地产估价与经纪》原名《中国房地产估价师》,始于1997年6月,2007年1月变更为现名,是住房和城乡建设部主管、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办的房地产估价、房地产经纪行业的惟一专业资料。《中国房地产估价与经纪》致力于强化学术交流研究、传播先进理念方法、探索行业发展规律,突出体现“权威性、专业性、学术性”的特色。

摘要： 坦率地说,房地产经纪行业的社会形象不佳,得不到应有的尊重,主要是长期以来自身缺乏应有的诚信,深层次原因又是房地产经纪行业的底层规则存在致命缺陷。对此,广大房地产经纪机构及从业人员要有清醒认识,要有忧患意识,要努力通过重建房地产经纪行业的底层规则,即从“双方居间”转向“单方代理”,以改变基层从业人员“一切为了快速成交”“为了成交而不择手段”等急功近利的利益驱动机制,激发广大房地产经纪机构及从业人员自觉自愿“服务为先”“为委托人利益着想”等诚信行为。

摘要： 《中国房地产估价与经纪》原名《中国房地产估价师》,始于1997年6月,2007年1月变更为现名,是住房和城乡建设部主管、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办的房地产估价、房地产经纪行业的惟一专业资料。

摘要： 主持人:在百年不遇的大变革时代,房地产经纪行业面临国家严格调控,业务开展困难、开发企业刁难开展渠道业务的经纪机构、大型经纪机构竞争激烈、中小经纪机构经营比较困难、行业素质亟待提高、互联网巨头、资本大颚进入行业,改变行业规则、购房者信息筛选难度加大、法律法规制度不够完善等问题。我认为,未来房地产经纪行业的一种出路是多渠道寻求资本支持,抵御风险,另一种出路是转变发展方向,经纪服务朝着精细化迈进,走单边经纪人员之路。

摘要： 一、规模是时代的副产品,品质是时代的本质,知易行难,房地产经纪行业是一个“慢”行业,过去每三年经历一个周期,每个周期与当下都告诉我们很多面向未来的选择。2012年我亲自下门店,做了两个月经纪人员,最大的收获是了解经纪人员的内心,他们被什么驱动,有什么压力与挑战,如果能让经纪人员做一些向好的事情,就是有价值的。

摘要： 当前,房地产经纪行业正经历巨大变化,麦田也面临着很多挑战和机会,所以我们一直在思考未来会怎样,道路怎么走。一、回归初心,为客户创造价值,不管走怎样的道路,都要回归本原,做到两个回归:一是回归初心,即到底为什么做经纪,否则很难有持续前进的动力;二是回归价值,即怎样给别人带去价值,没有价值就没有存在的依据,也不可持续。

摘要： 本文通过大数据时代处理数据理念上的三大转变,结合房地产经纪行业的现状,对行业转型升级所需解决的问题进行了分析,提出了建立外部资源池,在大数据价值链中占据一席之地,从数据中挖掘新价值寻找创新之源,以提高应对大数据时代冲击能力的思考.

摘要： 本文通过分析房地产经纪行业的发展现状,针对房地产经纪行业无序竞争、企业定位多样化、信息孤岛等问题,指出行业需向服务竞争理念、标准化业务模式、跨区域服务提供、行业间整合创造新的价值链等方向转型,并有针对性的提出了战略转型的重点：向开发等上游价值链延伸、向物业管理等下游价值链延伸，房地产经纪行业参与房地产开发价值链环节越来越多，由销售环节向上拓展到调研、设计、企划等环节，形成了全程代理，向下端则拓展到物业管理，资产管理等环节。经纪机构正在向逐渐向对外扩张和内部挖潜相结合的集约型转变，且向提供高附加值的服务如投资分析，金融服务等转变。

摘要： 随着市场经济体制下房地产经纪行业的飞速发展,传统的经纪业务模式已不足以满足买卖双方在房产交易过程中对经纪服务的需求.而另一方面,则是高新技术被运用到社会中包含衣、食、用、行等各个领域,但却在"住"这一门尚未得到广泛应用.因此,探索高新技术在房地产经纪行业中的运用势在必行.本文以经纪业务流程为导线,重点阐述了适合于特定业务环节中的高新技术在整个经纪业务模式中的应用,并以此为根据对高新技术支持下经纪行业的发展前景进行展望：提出包括从售前的提高房客源开发效率，到售中匹配带看环节的资源整合配置，再到加强售后服务与售前准备的联动等环节的技术应用的前景。

摘要： 城市化过程推动城市土地的开发利用,资源约束导致房地产开发市场向存量交易转变,催生房地产经纪行业快速发展.法规完善过程滞后,导致经纪行业呈现监管不足.通过跨平台房地产数据模型的建立,集纳从业机构、从业人员、房产基础和交易数据,全面建立行业运行的数据体系和信息流转平台,形成对行业的全面管理和引导.在连接信息孤岛的同时,经纪业务公开化、信息对称化、交易平等化,在房地产开发市场向存量市场的有序转化,建立创新性的信息支撑和发展基础.作为国内首个基于房源验证的房地产交易与管理平台，其中的房源信息编码查询与验证，已成为深圳市二手房交易的诚信前提，经过验证，并在MLS系统的运行平台上查询后的房源，是二手房有效成交的重要保障。MLS系统上线后，显著的降低了虚假房源的数量，在所有房地产地铺广告、平面媒体广告、及其他各种形式的房源推介中，都包含有统一格式的房源信息编码，可进入MLS系统运行平台查询。通过该技术手段，实现了交易的安全。MLS系统集成了房地产经纪机构资质管理、房地产人员资质管理，随时对这些行业主体的信息进行更新，并可以实时统计，将行业主体的登记信息、备案信息、交易信息、人员变动信息、诚信信息集中一于一个平台，为行业自律和信息披露奠定了良好的技术基础。在实践中，这一功能得到了社会大众的一致认可，实现了行业效益与社会效益的双丰收。

摘要： 本发明提供了一种房地产经纪人的信用标的系统，包括信用标的获取子系统和信用标的使用子系统；信用标的获取子系统，包括注册模块、数据库、匹配模块、信用标的发放模块，所述注册模块用于每个经纪人注册自己的经纪人档案，所述数据库存储有经纪人信息；所述匹配模块用于根据手机号和身份信息将经纪人档案与数据库中的经纪人信息匹配；所述信用标的发放模块用于发放信用标的；信用标的使用子系统，包括抵押模块、费用折扣模块、佣金担保模块，本发明提供的一种房地产经纪人的信用标的系统，针对房产交易渠道构建了经纪人信用标的，渠道公司通过经纪人信用标的对经纪人进行合理管理，同时加快佣金发放流程，使经纪人的利益得到保障。

摘要： 本发明提供了一种房地产经纪人的信用标的系统，包括信用标的获取子系统和信用标的使用子系统；信用标的获取子系统，包括注册模块、数据库、匹配模块、信用标的发放模块，所述注册模块用于每个经纪人注册自己的经纪人档案，所述数据库存储有经纪人信息；所述匹配模块用于根据手机号和身份信息将经纪人档案与数据库中的经纪人信息匹配；所述信用标的发放模块用于发放信用标的；信用标的使用子系统，包括抵押模块、费用折扣模块、佣金担保模块，本发明提供的一种房地产经纪人的信用标的系统，针对房产交易渠道构建了经纪人信用标的，渠道公司通过经纪人信用标的对经纪人进行合理管理，同时加快佣金发放流程，使经纪人的利益得到保障。

摘要： 本发明公开了一种房地产经纪服务用信息展示板，涉及房地产领域，包括固定底座，所述固定底座的顶端安装有固定壳，所述固定壳的前表面设置有LED显示屏，所述LED显示屏的下方设置有操作按钮，所述固定壳的两外侧壁均连接有手柄，且固定壳的顶部两端均连接有第一固定块，所述第一固定块的内侧安装有白板。本发明结构科学合理，便于操作者对信息展示板进行携带，且通过设置折叠式的白板，白板的竖截面面积等于固定壳的竖截面面积，方便在不使用时对LED显示屏进行防护，且能够在白板打开后通过磁铁进行固定处理，方便操作者在白板上书写为客户提供更直观的介绍，同时能够对固定壳的内部进行散热处理，延长信息展示板的使用寿命。

摘要： 本发明实施例公开一种房地产经纪人带看定位方法及装置、房地产经纪人带看分析方法及服务器，能够确定房地产经纪人是否确实完成了带看的过程。房地产经纪人带看分析方法包括：接收用户上传的所述用户的位置，根据所述用户的位置确定所述用户的带看路线；根据所述带看路线以及预设的所述用户的带看目的地确定所述用户是否真实的完成了带看。

摘要： 本发明公开了一种经纪人端网络房地产销售平台系统，包括用户登录子系统、信息处理子系统、消息发布模块和抢客模块；所述信息处理子系统，用于对客户发布的消息、客户输入的抢客请求以及内部的数据进行综合处理；其包括身份认证模块、设置模块、钱包模块和任务模块；所述消息发布模块，用于为已注册并登录所述销售平台系统的用户提供消息发布和修改及删除信息功能；所述抢客模块，用于根据用户的定制或设置，输出符合用户需求的信息。采用本发明，能够利用技术手段并让利房地产经纪人的方式，使房地产营销经纪人、购房者和房地产企业三方的信息贯通，从而成为提升销售的有力工具。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产经纪服务用的信息展示板，固定底座，其特征在于：所述固定底座的顶端安装有固定壳，所述固定底座底部设有滚轮，所述固定壳的前表面设置有LED显示屏，所述LED显示屏的下方设有操作按钮，所述操作按钮的下方设有播放喇叭，所述固定壳的两侧壁均连接有手柄，且固定壳的顶部两端均连接有第一固定块，所述第一固定块的内侧安装有白板，且第一固定块的内侧位于白板的底部连接有转轴，所述固定壳的底部外侧壁设有USB接口，且固定壳的后侧壁安装有防护壳，所述防护壳的内侧位于固定壳的内部安装有风扇，所述固定壳的顶部连接有第二固定块，有益效果：该装置结构简单，使用方便，便于操作者对信息展示板进行携带。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产经纪师用展示装置，包括放置框、透明玻璃、铰链、清理机构以及固定机构；其中所述放置框顶侧通过铰链铰接有透明玻璃，且放置框左侧表面固定连接有把手；所述清理机构包括连接框以及清理海绵块，且连接框滑动连接在放置框表面；所述连接框底侧固定连接有清理海绵块；所述定机构包括磁铁块、固定杆、限位板、磁铁片、压板以及灯带，且磁铁块固定连接在放置壳底侧内壁；所述磁铁块表面固定连接有固定杆，且固定杆表面滑动连接有压板；所述压板底侧固定连接有灯带；所述压板外侧设有固定连接在固定杆末端的限位板，且压板另一侧固定连接有磁铁片。该种房地产经纪师用展示装置结构简单，设计新颖，适合推广使用。

摘要： 本实用新型属于工作包技术领域，公开了一种房地产经纪人专用工作包，包括收纳袋，一体连接在收纳袋两侧的第一外皮和第二外皮以及固接在第一外皮和第二外皮上的把手，所述第二外皮的前表面上连接有储藏组件，所述收纳袋的内部安装有分隔组件，且收纳袋的内壁上开设有储物槽，所述收纳袋的内部由内而外依次设置有耐磨层、加固层和防水层。通过分隔组件可以将收纳袋的内部分割成四个腔体，每个腔体内用于放置不同的工具和生活用品，同时单个腔体内均开设有用于对文件进行存放的储物槽，可以用来放置重要文件，大大降低了生活用品和工作文件出现混乱的现象，方便实际拿取，利用防水层可以防止外部雨水进入收纳袋内对文件造成侵蚀，实用性较强。

摘要： 本发明公开了一种针对房地产经纪行业的定制版浏览系统，所述浏览系统包括登录入口控制功能模块、网页浏览模块、硬件信息抓取模块、易用性增强模块和登出控制功能模块；本发明相比于市面上流行的浏览器，更适合于房地产中介行业使用，其安全性和易用性通过定制化开发得到大大增强。本发明通过提供两套不同机制和内核的浏览器(一套基于微软BHO、MFC；另一套基于谷歌Chromium、CEF3)，可以更好地应对遗留系统ERP和新研发系统CBS的网页兼容性问题。