房地产抵押

摘要： 我国的市场经济体制一直是在不断完善的过程当中,同时我国房地产这一行业的竞争也愈发地激烈起来。在房地产行业,房地产的抵押工作可以说是其管理工作中的关键环节。可是目前我国在这一方面的政策相对来说还比较落后,因此在这一方面的管理上也比较容易出现问题。文章主要对于影响房地产抵押评估风险的主要因素进行了一定的分析,较有针对性地提出了一些相关的防范措施,希望能有一定的参考意义。

摘要： 由于房地产抵押评估业务存在较大风险,为此提出房地产抵押评估业务风险评估与防范措施.选取评估环境、评估技术、实际操作以及职业道德作为评估指标,利用1-9标度法对指标权重进行计算,以模糊综合评价法中的模糊理论作为评价理论依据,通过评估矩阵计算出房地产抵押评估业务风险等级,实现房地产抵押评估业务风险评估.结合目前房地产抵押评估业务现状,具有针对性地提出了相关风险防范措施,以此完成房地产抵押评估业务风险评估与防范措施研究.

摘要： 本文通过分析我国典当行存在的各种财务风险问题,探讨解决问题的一些对策,以期能够在总结经验、把握现实、面对未来的基础上进一步转变发展观念,促进自身改革,以此推动我国典当行的健康、持续发展,进而促进整个社会经济的发展。典当概念及作用典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。常见的典当业务包括动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务,当户主要分为个人当户与企业法人当户。典当的特点主要表现为融资性、小额性、短期性、便捷性、安全性。

摘要： 随着住房市场化改革与人民币汇改的推行,加之我国资本项目的逐步开放,房地产价格与汇率表现出更为复杂的内在联系.本文构建一个包含房地产抵押海外信贷约束的开放经济DSGE模型,证明房地产信贷抵押与汇率之间存在相互促进的加速循环关系;基于开放经济的动态视角,进一步刻画了不同汇率制度与不同开放程度下,房地产价格与汇率之间动态演变的内在机制;对外开放程度或汇率浮动范围变大,贬值冲击会带来更大幅度的资产价格与产出下降,甚至可能出现“房地产价格下跌—汇率下降”相互促进触发的明斯基时刻与金融危机.理解房地产价格与汇率之间的关系,对于开放经济下的金融稳定具有重要意义.因此,维持国内房地产市场健康发展、宏观审慎地推进资本项目开放、避免汇率大幅波动是开放经济下我国经济稳健运行的重要保障.

摘要： 随着社会上分散性资金需求的增加,近年来房地产抵押贷款成为融资的重要渠道.贷款人需要承受借款人贷款违约的风险,房地产抵押估价为借贷双方提供抵押物担保价值意见,是防范房地产信贷风险的有效屏障.本文通过对评估谨慎原则的思考,探讨了估价环节的房地产信贷风险防范措施.

摘要： 典当制度发展至今,在我国和国外均有着悠久的历史.作为一种重要的融资方式,典当具有融通资金灵活、便捷、方便民众生活的功能特点,也因此而具有很强的生命力.新中国成立后,典当业曾一度销声匿迹,但随着我国改革开放的深入,特别是社会主义市场经济的逐步发展,典当业又被赋予新的内容并重新焕发出新的生机,成为现有银行融资渠道之外又一必要而有益的融资方式.

摘要： 本文对房地产抵押估价的现状实行分析,对估价中的各类问题深化挖掘其中产生的原因和风险,并对产生的问题和风险的各方面找出与之对应的解决方案.

摘要： 改革开放以来,我国金融业逐步发展,而金融风险的防范与化解更是让金融业向高质量方向发展的关键节点.近年来,我国金融机构的不良资产规模有所扩大,与向高质量发展目标相悖,由于金融不良资产自身复杂性、多样性等特点,以及资产评估法律法规体系的不完善,造成不良资产评估受到诸多限制.本文以四川某公司的房地产向银行抵押为例,分析不良资产评估存在的难点,并据此给出解决建议.

摘要： 典当制度发展至今,在我国和国外均有着悠久的历史。作为一种重要的融资方式,典当具有融通资金灵活、便捷、方便民众生活的功能特点,也因此而具有很强的生命力。新中国成立后,典当业曾一度销声匿迹,但随着我国改革开放的深入,特别是社会主义市场经济的逐步发展,典当业又被赋予新的内容并重新焕发出新的生机,成为现有银行融资渠道之外又一必要而有益的融资方式。

摘要： 本文主要从抵押本质、房地产抵押价格内涵方面入手，在此基础上得出房地产抵押价格在评估中的一些问题，然后就这些问题提出了一些建议。

摘要： 目前越来越多的企业和个人利用金融资本的意识和依赖程度不断增强，从而产生了大量的房地产抵押估价业务需求。为了进一步规范估价行为、保证估价质量和防范估价风险，各估价机构、行业协会和商业银行均从不同的角度，提出了加强房地产抵押估价报告专业审核的课题。本文先阐述专业审核的概念，然后根据有关估价规范和指导意见，结合实务经验，依次针对估价报告的完整性、估价工作的合法性，以及估价技术操作过程(包括估价对象描述、估价的假设和限制条件说明、估价方法选用、估价测算过程、估价结果确定和估价报告应用风险分析等)的规范性和合理性，就如何具体进行专业审核的一般问题做了初步探讨。

摘要： 文章从房地产抵押贷款与资产处置的过程分析,目前房地产抵押评估工作中存在的问题,认为目前相对简单和原则的估价规范不能形成对房地产抵押评估行为的有效制约。建议应参照国际经验进行专门的规范,尤其是要关注房地产抵押价值与房地产变现清偿价值之间的关系。开展抵押物变现能力的评估分析,发挥专业优势,拓展行业领域。

摘要： 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为,当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得之价款优先受偿.为了维护房地产抵押权人的合法权益,房地产抵押的设定必须合法.否则,即使设定了抵押,抵押权人在抵押人不履行债务时,其抵押权就无法实现.由此可见,抵押的设定是否合法是非常重要的环节,下面笔者结合房地产抵押公证实务对房地产抵押的设定、抵押权的效力作粗浅的论述.

摘要： 本发明实施例公开了一种基于房地产行业的大数据处理方法及系统，方法包括：通过网络爬虫获取原始数据；对原始数据进行数据清洗及筛选处理，以得到关键词数据库及房地产公众舆情数据库；根据关键词数据库及房地产公众舆情数据库建立训练模型；通过网络爬虫获取待处理数据；将待处理数据输入所述训练模型以得到处理结果。实施本发明实施例，实现了对数据的精细化处理，为后续基于该数据进行房地产行业预期的准确性提供了保证。

摘要： 本发明公开了一种房政在线房地产综合信息管理的抵押登记网上申报系统,包括：银行管理模块：用于记录银行信息及操作员信息；商品房抵押权登记申请模块：用于记录抵押权预告登记信息、预告登记转正式登记信息、预告登记注销申请信息和在建工程抵押信息；存量房抵押权登记申请模块：用于记录设立登记申请信息、确定登记申请信息、转移登记申请信息、变更登记申请信息、注销登记申请信息和存量房抵押预告登记信息；增值服务模块：用于产权证的查询；系统管理模块：用于业务查询、权限管理、文档下载、修改口令和注销。本发明的系统先进、实用、严谨、稳定，实现了房地产管理过程中抵押登记的实时更新的问题，提高了服务质量和效率。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明涉及一种房地分离和分层价值体系的房地产价值确定方法及系统，方法包括，接收查询房地产的地址信息，地址信息包括小区信息和门牌号信息；根据小区信息，获取查询房地产的当前小区房地产重置建安成本；基于空间及神经网络算法模型，根据小区信息，确定查询房地产所在小区的小区地价；对当前小区房地产重置建安成本和小区地价进行整合运算，确定查询房地产所在小区的当前小区房地产价值；基于预先建立的小区‑幢‑户的分层价值体系和门牌号信息，由当前小区房地产价值，确定查询房地产的价值。通过采用房地分离和小区‑幢‑户分层价值体系的方式，使得房地产价值评估更加准确。

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。

摘要： 本发明涉及墙面渗水检测技术领域，具体是涉及一种房地产建筑用墙面渗水检测装置及方法，一种房地产建筑用墙面渗水检测装置，包括机架，还包括检测箱，检测箱滑动安装在机架上，检测箱包括固定组件、注水管和第一喷头，固定组件包括密封腔、接气管和第一连接管，密封腔固定安装在检测箱上，接气管固定设置在检测箱上，第一连接管的两端分别与密封腔和接气管固定连接用以连通密封腔和接气管，注水管固定安装在检测箱顶端，第一喷头固定安装在检测箱内壁，第一喷头与注水管连通，当检测箱紧贴墙面并通过固定组件进行固定后，检测箱与墙面之间具有密封性。本申请解决了渗水检测装置只能模拟雨水天气下墙面的渗水情况，检测结果不精确的缺陷。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产施工警示装置，包括底板，所述底板的下表面四角均安装有脚轮，所述底板的上表面中间处活动安装有升降套管，所述升降套管的内壁活动连接有升降杆，所述升降杆的上端部固定安装有施工警示牌；所述施工警示牌的上端面固定设置有太阳能电池板，所述太阳能电池板边侧的施工警示牌上端面安装有声光报警器，所述太阳能电池板的下表面设置有逆变器，所述施工警示牌的下端面两侧分别固定有定位杆；所述定位套管边侧的底板上表面固定安装有限位杆。该房地产施工警示装置提升了警示效果，有利于充分保障路过人员的安全，同时装置方便根据使用环境调节施工警示牌的高度，增加了装置的使用灵活性。

摘要： 本实用新型属于房地产技术领域，涉及一种房地产用可沏茶推车，其中，包括支撑板，所述支撑板顶部固定连接有箱体，所述箱体一侧固定连接有固定板，所述固定板内滑动连接有支撑架，所述支撑架顶部固定连接有操作台，所述操作台顶部固定连接有第一卡槽，所述箱体一侧固定连接有固定块，所述固定块内开设有第二卡槽。其有益效果是，该房地产用可沏茶推车，通过设置第一卡槽，能够对水杯进行限位固定，不需要顾客一直拿着纸杯，保障顾客的舒适性，通过设置第二卡槽，能够对暖水壶外壳进行限位固定，能够保障热水壶外壳的稳定性，通过设置暖水壶外壳、暖水壶盖和暖水壶把，能够对热水进行储存，方便后续对热水的使用。