城市房地产管理法

摘要： 2020年制定、出台的几部新法,均具有划时代的重要意义。尤其是民法典的正式通过,使得这一年成为中国法制史上闪亮的年份。亮点频出的立法之年在2019年多部法律颁布的基础上,2020年元旦当天,多部重磅法律正式实施,如新修订的土地管理法、新修订的城市房地产管理法、密码法、外商投资法,以及国务院出台的《优化营商环境条例》,一时间多"法"齐行。及至年中,2020年7月1日,社区矫正法、新修订的森林法,也正式实施。实际上,以上立法工作均完成于2019年,而施行于2020年。

摘要： 十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了“关于修:改土地管理法、城市房地产管理法的决定”,自2020年1月1曰起施行。新《土地管理法》新增第十八条提出:国家建立国土空间规划体系。编制国土空间规划应当坚持生态优先,绿色、可持续发展,科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间,优化国土空间结构和布局,提升国土空间开发、保护的质量和效率。

摘要： 根据《行政许可法》第二条,行政许可是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。《城市房地产管理法》第四十五条第一款第四项规定的商品房预售许可(以下简称预售许可)是房屋行政主管机关根据房地产开发企业的申请,经依法审查,准予其预售商品房的行为,属于典型的行政许可。

摘要： 《城市房地产管理法》中明确规定土地使用定性为属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上方可转让。但实际中,很多企业拿到土地后,基于各种因素仍需继续转让土地,故企业多会选择其他方式规避上述限制条件,比如合作开发、先由受让方垫资开发至25%以上后履行转让手续等,其中股权转让也是其中较为常见的一种规避措施。

摘要： 首次对征地的公共利益进行明确界定、取消集体建设用地不能直接入市的限制、规定政府不能强迫农民退出宅基地……2019年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。党中央农村土地制度改革的决策和试点的成功经验,正式上升为法律,试点改革迈向依法改革、全国铺开。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明公开了一种房政在线房地产综合信息管理的从业主体管理系统，包括：测绘公司备案模块：用于记录测绘公司的相关信息；从业主体档案模块：用于记录从业主体的档案信息；金融机构备案模块：用于记录金融机构的相关信息；经纪机构备案模块：用于记录经纪机构的相关信息；开发企业备案模块：用于记录开发企业的相关信息；评估机构备案模块：用于记录评估机构的相关信息；物业公司备案模块：用于记录物业公司的相关信息。本发明的系统先进、实用、严谨、稳定，实现了房地产管理过程中从业主体的高效管理，提高了服务质量和效率。

摘要： 本发明公开了一种房政在线房地产综合信息管理系统的登记薄管理系统，包括：登记薄查询模块：用于查询登记薄的相关信息；登记薄工具模块：用于记录登记薄修改和分薄、登记薄合并和登记薄补录的信息；总证查询模块：用于查询总证信息、总证房屋范围和总证相关产权证列表。本发明的系统先进、实用、严谨、稳定，实现了登记薄的有效管理，提高了服务质量和效率。

摘要： 本发明公开了一种房政在线房地产综合信息管理系统的房屋限制登记管理系统，其特征在于，包括管理工具模块、司法限制模块和行政及其他限制模块，其中管理工具模块分为查封档案查询和查封到期情况查询；司法限制模块分为查封单元、续查封单元、解除查封单元和查封失效处理单元。本发明的系统先进、实用、严谨、稳定，实现了房屋限制信息的有效管理，提高了服务质量和效率。

摘要： 本发明提出一种有助于改善房地产项目管理效率，并提供先进文档及时管理和维护手段，反映房地产项目的进度，适合房地产项目管理流程的建立，同时继承并发挥了经典的信息工程方法，提供了面向对象的集成化的方法的房地产企业项目管理方法。本发明总结出一般房地产项目开发流程管理方法，并通过相关应用信息系统对各流程点的重要环节加以监控，从房地产项目开发流程到子项说明书、设计说明书，数据库动态建模和程序设计工具，使房地产项目信息化建设过程始终处于可管理、可控制、可扩展、易维护的状态，降低房地产项目信息化建设技术门槛，全力提升行业管理水平，缩短房地产项目开发周期，降低房地产企业管理成本，提高房地产开发商自身市场竞争力。

摘要： 本发明公开了一种房地产中介营销管理信息系统，包括数据层、服务层和操作层，所述服务层包括房源管理模块、销售管理模块、信息发布模块、客户服务模块和系统管理模块，系统管理模块：主要针对人员管理及系统部署的环境、服务器等进行管理；房源管理模块：获取房源信息，对房源进行登记和管理；本发明通过服务层上设置房源管理模块、销售管理模块、信息发布模块、客户服务模块和系统管理模块，房地产中介工作者能及时地掌握大量房源、客源信息，迅速进行房屋配对，同时为管理决策部门及时提供准确的信息和综合分析功能，对房地产数据进行有效采集、加工并准确快速传递给房地产开发企业的决策层，以实现科学、动态决策。

摘要： 本发明公开了一种基于数据融通的房地产文档、档案与资料跨系统管理方法，属于企业管理软件技术领域，包括步骤A：将同平台且同架构下的收发文文档管理、档案管理系统、资料管理系统进行数据贯通，实现同平台中的收发文文档、附件和公文资料在审核通过后的归档节点，能够选择是否归档到档案管理系统。本发明可以避免重复审批和重复资料上传，从而简化工作、提高效率，基于多通道数据融通的房地产文档、档案与资料跨系统管理方法。

摘要： 本实用新型公开了一种便于管理的房地产经济文件管理柜，涉及文件管理柜技术领域。本实用新型包括放置柜，放置柜的内侧转动连接有分类示意结构，分类示意结构的一端设置有分类示意结构，调节放置杆结构的包括放置结构和放置固定结构。本实用新型通过调节放置杆结构和分类示意结构的配合设计，使得装置便于完成对文件按照分类进行管理放置，并便捷明确的表示，且通过调节放置杆结构的设计，使得装置便于对文件进行自动化按压固定，避免了文件放置后脱落，且通过分类示意结构的设计，使得装置便于更换不同的名片，从而便于使得多种不同的分类名进行便捷调试安装，便于展示分类名后进行挑选。