土地置换

摘要： 案例1988年,某市因扩建市政道路拆迁了居民谭某的临街店铺,作为补偿将位于××路××号的一宗土地置换给谭某建房。同年7月,市城建局向谭某核发《民房改建施工决定》,载明改建面积99平方米,层数为3。1989年,该房屋建成(至今未改扩建)。2008年,谭某取得×国用〔2008〕第20066号国有土地使用证(以下简称66号证)。

摘要： 宅基地使用权入市困局,源于社会保障与住房财产权间的内生性矛盾.宅基地的社会保障属性乃农村住房保障供给不足的补充手段,与由国家为给付主体的住房保障相比有所不同.集体经济组织无偿分配宅基地使用权的本质,在于集体经济组织向其成员提供生产生活资料以行使所有权.作为集体经济组织成员之固有权利的收益权的回复,不会导向集体土地的私有化.将宅基地使用权直接转化为集体经营性建设用地使用权或建设用地使用权的方式,在逻辑上都或多或少存在难以自洽之处.关于宅基地制度的改革路径,可以利用集体经营性建设用地自由买卖的规定,通过农民所有的宅基地使用权入市后由集体经济组织取得所有权,集体经济组织向买受人分配相应集体经营性建设用地使用权份额的方式,实现集体经济组织、农民及买受人三方间的"土地置换",并利用"回购"制度保障农民资格权的充分行使.

摘要： 目前宅基地改革的国家政策导向意在增加以农房为基础的农民住房财产权,在这一共识之下首先需要统一的问题是:"一户一宅"与"一户多宅"需要在区分取得方式的基础上制定政策,"房地一体"也并非是农房入市的必然选择,因为农房不仅是一项财产性权利,更承担社会保障的重要使命.比照土地承包经营权,以"三权分置"的方式对农房入市进行"纵深推进"在理论和实践上均存在障碍.在农民欲对其所有的农房及宅基地用益物权处分时,通过由集体组织收回该宅基地及宅基地上房屋所有权,集体经济组织以外的成员可取得集体经营性建设用地的相应份额的方式使得农房曲线入市.此种比照集体经营性建设用地,以"土地置换"的方式"横向拓展"农房入市的思路,与目前我国试点主推的宅基地"三权分置"路径相比较,在环境状况、人文状况、立法状况、现实状况和权利状况等方面都更具优越性和可行性.

摘要： 9月10日,省自然资源厅党组书记、厅长鄂忠齐主持召开会议,研究解决哈尔滨新区土地分割转让中出现的问题及遗留土地置换工作程序相关事宜。会上,哈尔滨新区自然资源局与会同志汇报了《关于黑龙江省化工研究院有限责任公司土地使用权转让事宜》《关于长禹房地产公司土地分割拍卖事宜》《利民开发区遗留土地置换问题的解决意见》。

摘要： 湖北省某开发区管委会多年前允诺以14亩土地置换辖区一家公司近10亩土地,然而,事过十年,允诺的土地只到位了7亩多。为此,这家公司以违约为由将开发区管委会告上法庭,要求管委会继续履约,并且赔偿损失。最近,最高人民法院公布了该案的判决结果。近年来,以更加柔和、富有弹性的行政协议方式代替以命令、强制为特征的公权行为,是行政管理的一个发展趋势。然而,在履行行政协议过程中,因为种种原因,行政机关违约、毁约的情况时有发生。厘清行政协议的违约风险,对于行政机关理解依法行政原则,维护依法行政与行政权力机动性之间的平衡有重要意义。

摘要： 近年来,随着经济的发展,我国的农村建设的发展也有了提高.土地指标的核心问题在于土地用途的变更以及开发容量和空间扩张.从权利视角来看,这些问题分别对应着土地开发权等学理问题.从土地开发权的来源而言,土地开发权的实质内容并非源于土地规划权,而是来自所有权.从土地开发权的性质而言,应当将土地开发权定义为一种新型的用益物权.从土地开发权的功能而言,作为独立的用益物权,土地开发权能够为土地规划等行为提供正当性基础,并且为集体及其成员的正当利益提供法律依据.

摘要： 近年来,随着我国城镇化进程的不断推进,城镇建设用地趋紧、城市洪涝灾害频发等城市问题随之而来.在此背景下,对土地置换的定义、发展途径作以介绍,通过赋予土地置换新理念,就种植屋面的涵义、功能进行论述;并对种植屋面的政策规程和实践推进情况予以梳理;通过分析并揭示种植屋面在实际工程应用中存在的问题并提出解决措施,以期为国内种植屋面技术的推广建设提供借鉴.

摘要： 城市土地置换过程中严重的土壤污染已经成为制约城市地区土地可持续开发利用的主要因素.本文从城市土壤污染的内在机理研究、污染土地风险评价与风险管理研究、土壤污染与土地价值损失风险关系研究、污染土地治理和再开发投融资机制研究4个方面综述了国内外城市土地置换过程中土壤污染研究进展.述评认为土壤污染领域研究己经成为实现城市可持续发展的重要课题,土壤污染的环境管理理论与方法滞后于其他要素的研究,土壤污染风险评价与风险管理已经成为土壤环境管理的重要决策支撑.

摘要： 农村居民点土地置换是解决区域发展中建设用地指标约束，提高农村居民点土地利用效率的有效途径。以滁州市南谯区为例，通过构建集主成分分析、聚类分析等手段的综合研究方法，在影响农村居民点土地置换的指标主成分提取、区域内部分级基础上，提出不同等级、不同时段的人均居民点占地标准并应用于农村居民点土地置换潜力测算研究，将测算结果与根据城镇体系规划确定的农村居民点用地规模进行了对比研究。研究结论主要有：南谯区农村居民点土地置换人均占地标准设置第一等级乡镇2010、2020 年分别为150m2/人、 130m2/人，第二等级乡镇2010、2020 年分别为175m2/人、150m2/人，第三等级乡镇2010、 2020 年分别为200m2/人、180m2/人；南谯区2010 年农村居民点土地置换潜力为4576.34hm2，可置换比例达57.64%，2020 年置换潜力为5488.17hm2，可置换比例达69.12%；测算潜力值高于根据城镇体系规划标准确定的农村居民点置换潜力，认为在同样的人口统计口径标准下，本文测算的置换潜力值的可实现程度更高。

摘要： 大学城建设在国内多个城市如“雨后春笋”般开建。时至今日大学城建设为中国大学扩招以及改善大学办学条件产生了不可忽视的正面效应。但同时，许多城市大学城建设中盲目建设、高筑债台、土地资源浪费等问题也非常突出。非营利性是大学这一非营利组织的根本属性之一，本文从大学的非营利性这一视角对大学城建设中有关土地置换政策、建设规模决策等有关问题进行探析，促进大学持续稳定发展的同时逐步退出城市商业中心，使城市区域教育、经济得到良性互动发展。

摘要： 在新的历史时期，人地供需矛盾，构建社会主义和谐社会和新农村建设的迫切需要，中心村建设是我国势在必行的农村改革之路。本文通过调查，主要就淮阴区王营镇土地和人口现状，结合全镇实际和自身多年国土工作经验，阐述了中心村建设重在土地置换，并提出了就土地置换这个核心问题几点思考和建议。

摘要： 本文通过分析土地置换对充分利用闲置、空闲土地，实施土地利用总体规划，实现耕地占补平衡等方面的积极作用，认为土地置换应是一种值得推行的措施。并对土地置换的类型、运作模式、存在问题作了分析、研究，提出了规范运作土地置换的一些对策和建议。

摘要： 随着城镇化进程的加快,城区人口规模不断扩大,导致城区义务教育学校空间日趋拥挤和大班额日益增多.学校建设是解决城区义务教育学校空间拥挤和大班额问题的根本举措,然而却面临教育用地、建设资金及建设规划等方面的困境.要化解这些困境,应当着眼于四个举措:开通教育用地审批绿色通道,鼓励合理合法的土地置换;加大学校建设资金投入,拓展建设资金来源;协调政府各部门,设立学校建设专项规划;明确地方政府主体责任,加强学校建设督导评估力度.

摘要： 目的：分析中国土地开发权转移试验的得失,并提出完善建议。rn 方法：对比研究和理论分析。rn 结果：中国土地开发权转移试验经历了“土地置换”和“城乡建设用地增减挂钩”两个阶段。该试验注重利用市场机制,协调了经济发展与耕地保护的关系,提升了土地管理绩效。该试验的环境保护倾向不突出,开发权交易市场不成熟而且不够尊重农民权益。rn 结论：短期内中国应该改进城乡建设用地增减挂钩,长期内应该推动其向开发权高级形态转变。

摘要： 伴随着经济的高速增长,我国东部发达地区遭遇了严重的土地资源瓶颈,为了缓解城市化进程与土地资源不足的矛盾,江苏、浙江、上海、山东以及广东等沿海发达地区的一些城市正在以农村宅基地置换为突破口,加快推进农村集体土地制度改革,拓展城市未来发展空间.本文首先从开展农村土地置换的必要性以及实施的条件和原则进行分析,其次从农村宅基地置换的试点工作中总结了农村土地置换存在的问题，并建议健全的利益表达机制、公正的利益均衡机制及有效的激励机制，同时，健全和完善农村社会保降机制。

摘要： 曾经,这里是"村城".在昆明主城建成区249平方公里范围内,遍布着336个城中村,常住人口达76万,城中村居住用地面积19.5平方公里.市政府决定把"村城"变"春城".2008年起,在7年的昆明城中村拆迁改造史,涉及常住人口70万人,加上流动人口,共110万人左右;拆除的建(构)筑物已经达3482.7万平方米.一刀切的城中村改造方式一直延续至今,城中村改造给昆明带来全新面貌的同时也出现了一系列的后遗症.对区位交通较好的城中村可以采取转为城市社区的整治方式，避免推倒重建，应对村内破旧厂房、影响规划系统性的原村民私宅用地进行拆除重建，置换成城市建设用地，使该地块增值:全面增值社区内集体与个人物业资产。改造后的商业办公物业统一管理经营，使村民从房东变为股东，彻底融入规范化的现代城市经济运作方式作。城中村的功能多样，形式灵活，包容力强，成本低廉，它现在是我国城市建设中不可或缺的重要组成部分，在未来较长时间内，仍将发挥不可替代的作用。因此，随着我国经济进入新常态，城中村不应被消灭，而应在其居民自愿和自助的基础上进行“功能增强、适度调整”;积极探索有效的城中村更新模式，避免推倒重建的野蛮改造模式。总之，应使其“有序存在”，少用或慎用“城中村改造”这类方式。

摘要： 曾经,这里是"村城".在昆明主城建成区249平方公里范围内,遍布着336个城中村,常住人口达76万,城中村居住用地面积19.5平方公里.市政府决定把"村城"变"春城".2008年起,在7年的昆明城中村拆迁改造史,涉及常住人口70万人,加上流动人口,共110万人左右;拆除的建(构)筑物已经达3482.7万平方米.一刀切的城中村改造方式一直延续至今,城中村改造给昆明带来全新面貌的同时也出现了一系列的后遗症.对区位交通较好的城中村可以采取转为城市社区的整治方式，避免推倒重建，应对村内破旧厂房、影响规划系统性的原村民私宅用地进行拆除重建，置换成城市建设用地，使该地块增值:全面增值社区内集体与个人物业资产。改造后的商业办公物业统一管理经营，使村民从房东变为股东，彻底融入规范化的现代城市经济运作方式作。城中村的功能多样，形式灵活，包容力强，成本低廉，它现在是我国城市建设中不可或缺的重要组成部分，在未来较长时间内，仍将发挥不可替代的作用。因此，随着我国经济进入新常态，城中村不应被消灭，而应在其居民自愿和自助的基础上进行“功能增强、适度调整”;积极探索有效的城中村更新模式，避免推倒重建的野蛮改造模式。总之，应使其“有序存在”，少用或慎用“城中村改造”这类方式。

摘要： 本发明公开了碎石强夯置换的淤泥软土地基群桩极限承载力计算方法，包括以下步骤：步骤1、拟定碎石强夯置换处理的淤泥软土地基的基本参数；步骤2、使用有限单元离散碎石强夯置换处理后的淤泥软土地基；步骤3、计算有限单元结点的孔隙水压力；步骤4、根据潘家铮最大值原理建立碎石强夯置换处理后的淤泥软土地基群桩极限承载力的线性规划模型；步骤5、使用内点算法求解淤泥软土地基群桩极限承载力的线性规划模型，获得淤泥软土地基群桩极限承载力。本发明建立求解碎石强夯置换处理的滨海淤泥软土地基群桩极限承载力的数学规划模型，通过内点算法求解该数学规划模型以获得地基的极限承载力，并可计算得到地基的应力场和点安全系数分布规律。

摘要： 本发明属于建筑工程中高填方场地原地基处理技术领域，具体是一种“接力式”强夯置换处理深厚饱和软弱土地基处理方法。解决了采用传统的地基处理方法难以达到预期处理效果且代价巨大的问题，包括以下步骤，S100～进行施工准备，详细了解场地的地质条件、施工条件、拟置换处理饱和软弱土的范围、厚度以及地下水位，配备能满足强夯置换深度的起重机、夯锤；准备满足要求的置换材料。S200～场地平整并铺填1.5～2.0m厚垫层，垫层材料与强夯置换材料相同，满足施工设备的施工要求。S300～进行单点强夯置换墩夯击试验。S400～按照单点强夯置换墩试验确定的施工参数进行强夯置换墩施工。

摘要： 本发明提出了一种基于WRF土地覆被数据置换的风暴潮模拟方法，包括以下步骤：S1，利用ArcGIS处理要置换的土地覆被数据；S2，在WRF模式中的预处理模块中处理土地覆被资料；S3，运行WRF获得模拟风场数据；S4，建立SWAN波浪模型和ADCIRC水动力模型；S5，将置换土地覆被数据后的模拟风场数据分别提供给SWAN波浪模型和ADCIRC水动力模型；S6，将SWAN模型模拟得到的波浪辐射应力输入ADCIRC模型；S7，使用ADCIRC模型进行风暴潮模拟。本发明综合使用了WRF‑SWAN‑ADCIRC耦合模型，可用于对海口湾地区风暴潮的模拟，置换了WRF中过时的内置土地覆被数据，提高了对风暴潮模拟的准确性。

摘要： 本发明公开了碎石强夯置换的淤泥软土地基群桩极限承载力计算方法，包括以下步骤：步骤1、拟定碎石强夯置换处理的淤泥软土地基的基本参数；步骤2、使用有限单元离散碎石强夯置换处理后的淤泥软土地基；步骤3、计算有限单元结点的孔隙水压力；步骤4、根据潘家铮最大值原理建立碎石强夯置换处理后的淤泥软土地基群桩极限承载力的线性规划模型；步骤5、使用内点算法求解淤泥软土地基群桩极限承载力的线性规划模型，获得淤泥软土地基群桩极限承载力。本发明建立求解碎石强夯置换处理的滨海淤泥软土地基群桩极限承载力的数学规划模型，通过内点算法求解该数学规划模型以获得地基的极限承载力，并可计算得到地基的应力场和点安全系数分布规律。

摘要： 本发明公开了一种矿业废弃地土地功能置换评价方法，其中，该方法包括：确定矿业废弃地的目标用地以及影响矿业废弃地置换为目标用地的指标因素；其中，目标用地为将矿业废弃地进行再生利用转化为的用地；根据指标因素建立将矿业废弃地置换为目标用地的可拓决策模型，进而得到将矿业废弃地置换为目标用地的适宜性等级的关联度；根据适宜性等级的关联度实现矿业废弃地的功能置换决策。本发明解决了现有技术中矿业废弃地土地功能置换的评价方法较为主观，缺少量化依据的问题，为矿业废弃地功能置换决策提供量化比较依据，提高矿业废弃地功能置换的科学性和合理性。

摘要： 本发明公开了一种滨海淤泥软土地基二次强夯碎石置换加固方法，通过对滨海软土地基进行第一次、第二次强夯置换加固，实现通过击实功将砂层压密降低其含水率和孔隙率，以消除砂层地震液化可能性，通过碎块石置换浅层淤泥土形成碎石置换桩复合地基以增强地基承载力，同时碎块石置换桩体挤密桩间土体以降低土体的孔隙率和含水率，通过第一次和第二次强夯之间进行排水加速淤泥软土层的排水固结过程，有效提高地基的承载力、消除下部砂层的液化可能性，实现淤泥软土地基的高效强夯置换加固，解决淤泥软土地基承载力低、加固处理难度大、排水固结速度较慢、加固处理费用高等难题。

摘要： 本发明公开了强夯置换处理的滨海淤泥软土地基单桩极限承载力计算方法。包括以下步骤：拟定滨海淤泥软土地基天然状态下的基本参数；拟定滨海淤泥软土地基强夯置换处理后的基本参数；使用有限单元离散滨海淤泥软土地基；计算滨海淤泥软土地基的稳定渗流场，求解每个有限元结点的孔隙水压力；根据潘家铮最小值原理建立滨海淤泥软土地基单桩极限承载力的线性规划模型；使用对偶单纯形法求解单桩极限承载力的线性规划模型，获得碎石桩单桩的极限承载力。本发明以滨海淤泥软土地基为研究对象，建立求解强夯置换处理的滨海淤泥软土地基的单桩极限承载力数学规划模型，通过对偶单纯形法求解该模型可以获得地基的极限承载力。

摘要： 本实用新型公开了一种软土地基强夯置换施工用强夯机，旨在提供一种稳定性强，结构简单以及实用性强的强夯机，其技术方案要点是工作部件上设有钢丝绳、设置于钢丝绳上的吊钩以及与吊钩连接的夯锤，夯锤和吊钩之间设有固定机构，该固定机构包括设置于夯锤上的固定环、设置于固定环两侧的支撑体、依次连接两侧支撑体的若干连接体以及设置于支撑体两侧的固定体，本实用新型适用于建筑施工技术领域。

摘要： 本实用新型公开了一种适用于软土地区既有线路的置换桩加固结构，包括路基土，所述路基土中纵向施工有支撑桩，所述支撑桩顶部施工有纵梁，所述路基土一侧设置有框构，所述框构、纵梁上安装有的横梁，所述横梁上安装有架空既有线钢轨的扣轨，所述路基土形成前掌子面，所述前掌子面中设置有加固路基土的置换加固桩。本实用新型通过支撑桩、框构对横梁、扣轨进行支撑，实现既有线钢轨的架空，通过水平或倾斜的置换加固桩实现对路基土的加固，通过置换加固桩采用不配筋的素桩便于破除。本实用新型避免了传统注浆方法在软土地区存在的冒浆、串浆、浆液难以注入等弊端，本实用新型加固效果可靠；可以避免加固过程中既有铁路线路的隆起。

摘要： 本实用新型公开了一种软土地区铁路车站站台沉降置换修复结构，所述结构包括设置于车站站台需要修复区域的若干层轻质土，每两层轻质土之间设置有镀锌铁丝网防裂层，轻质土顶层设置有中粗砂夹铺HDPE防渗土工膜，粗砂夹铺HDPE防渗土工膜的顶部设置有站台面铺装层。本实用新型通过泡沫轻质土对原站台填土进行置换。由于轻质土的容重6～10kN/m