商品房价格

摘要： 改革开放以来,国家就重点抓取工业领域,工业园区成为推进我国改革开放和经济发展的重要载体,目前随着城市的建设与发展,对于推动产城融合具有重要性和紧迫性。而由于现实中对于产城融合的认识具有片面性,缺乏平衡,导致工业园和住宅区紧邻布局,随着产城融合会对房价产生的相关影响,本研究选取了中国23个大中型城市85个工业园区的相关数据,随机选取所调查的城市进行相关系数分析,研究工业园区与商品房的距离对于商品房价格的影响,并提出总结建议。

摘要： 有那么一段时间,我对自己的工作感觉很挫败。我所在的省优质初中校,是“老百姓心目中的名校”,学校附近的商品房价格年年见涨,也从侧面反映了老百姓对学校的认可,但这些似乎和我没什么关系——人们谈论的是,学校是否出了中考状元,每年有多少学生考上了重点高中……这些成绩,和一个音乐老师似乎一点关系都没有。甚至于我从教的头几年,从来没有人通知我参加任教班级毕业照的拍摄,也许在很多同事的眼里,音乐教师也是个可有可无的岗位。

摘要： 近年来,随着经济社会加快发展,人口快速向城市集聚,商品房价格和租赁住房租金逐年攀升,城市居民尤其是新市民、青年人“买不了、租不起、住不好”的住房问题日益凸显,已成为住房保障的最大短板。在党中央、国务院作出加快发展保障性租赁住房的战略部署后,江西省赣州市抢抓机遇,多措并举,扎实推进发展保租房工作,取得了明显成效。

摘要： 该研究基于株洲市2002—2018年城镇商品房销售价格与城镇居民人均收入数据,深入分析中小型城市城镇居民人均可支配收入、收入差距与城镇商品房销售价格之间的变动关系。结果表明,商品房市场销售价格的持续变化会直接导致城镇居民人均可支配收入的持续变化,而城镇居民人均可支配收入的持续增加也会直接带来城镇商品房销售价格继续出现一定幅度上涨。

摘要： 在经济不确定性日益加剧的背景下,理解房地产价格变动及其规律具有重要意义。本研究借鉴Jurado et al.(2015)方法测度了我国经济不确定性指数,并通过构建动态面板门限模型,检验了经济不确定性对我国商品房价格的影响.结果表明,经济不确定性对商品房价格存在一个显著门限效应的非线性影响,在门限值以下,经济不确定性对商品房价格具有显著负向影响;在门限值以上,经济不确定性对商品房价格具有显著正向影响。据此,本研究认为政府应从降低经济不确定性入手,稳定房地产价格,从而有效防范系统性金融风险.

摘要： 针对宏观调控政策的实施途径,依据系统动力学原理,将沈阳市商品房价格影响系统分为土地、利率、人口和城市GDP 4个子系统,绘制了因果回路图与存量流量图,建立了沈阳市商品房价格系统动态分析模型,并通过调整货币政策、税收政策与土地政策的相关指标,对商品房价格进行单一政策与综合政策仿真调控实验。结果表明:综合政策较单一政策的调控效果更加明显,相比贷款利率与开发税率调控指标,土地价格对商品房价格的影响最为显著。

摘要： 房地产行业是我国的支柱产业之一,近年来,房地产行业对我国的经济发展做出了重大贡献,与此同时,政府债务规模对推动房地产行业的发展做出了重要贡献.文章通过分析中央政府债务规模和中国商品房价格之间的关系,通过构建向量自回归模型(VAR模型)进行实证分析.结果表明:政府债务规模的扩大,促使了商品房价格的上涨,这种促进作用是正向且长期的.

摘要： 城镇落户限制的逐步取消带来的人口城镇化的推进,必然对"房住不炒"的市场定位和房地产市场的平稳健康带来冲击,因此,探究人口城镇化影响房价的传导机制具有重大的现实意义.文章通过对人口城镇化与商品房价格之间关系进行理论分析和实证研究,发现人口城镇化既会直接影响商品房价格,也会通过城镇居民收入水平作为中介变量对商品房价格产生间接影响,这种间接影响在城镇化的初期会对商品房价格产生向下的作用力.

摘要： 近年来,房地产行业迅猛发展,房价也随之不断升高.本文基于云南省2000～2018年商品房平均售价及相关数据,通过建立多元线性回归模型,对影响商品房价格的因素进行实证分析.结果表明:云南省地区生产总值和城镇居民家庭人均收入均是影响其房价走势的重要因素,地区生产总值与商品房价格呈正相关关系,而受地理位置因素影响,城镇居民家庭人均收入与商品房价格的关系具有地区差异性,即随着家庭人均收入的增加,房价反而下跌.

摘要： 城镇落户限制的逐步取消带来的人口城镇化的推进,必然对“房住不炒”的市场定位和房地产市场的平稳健康带来冲击,因此,探究人口城镇化影响房价的传导机制具有重大的现实意义。文章通过对人口城镇化与商品房价格之间关系进行理论分析和实证研究,发现人口城镇化既会直接影响商品房价格,也会通过城镇居民收入水平作为中介变量对商品房价格产生间接影响,这种间接影响在城镇化的初期会对商品房价格产生向下的作用力。

摘要： 影响商品房价格的因素众多且复杂，理清各因素对商品房价格的影响机理显得尤为重要。本文首先分析了影响重庆市商品房价格的各种复杂因素，进而利用不确定型多属性决策模型对这些因素按影响程度分层，筛选出影响房价重要程度高的因素进入实证分析，通过建立多元线性回归方程对重庆市商品房影响因素进行了实证研究。

摘要： 本文对中国地区商品房价格进行了计量分析，并通过模型的估计结果，城镇居民年人均可支配收入、房地产投资比重、城镇人均施工面积和房地产开发企业单位数这4个变量对商品房销售价格都有显著影响。

摘要： 为了确定容积率对商品房价格影响,本文以秦皇岛市海港区为例,采用样点分析法,根据调查的数据,建立容积率-商品房价格关系模型,分析容积率对商品房价格的影响规律,以此确定秦皇岛市海港区住宅用地合理容积率的范围。

摘要： 在商品房价格变动因分析的基础上,以上海市历年商品房平均销售价格作为原生时间数据系列,建立了上海市商品房平均销售价格的动态预测模型,从模型的预测结果看,商品房扔平均销售价格将保持上升趋势.

摘要： 商品房价格的研究一直是各界学者的关注焦点,住宅价格越来越强的影响着土地市场,进而间接影响城市发展.城市住宅所具备的各类空间属性与其价格直接关联,研究房价的空间特征及成因对城市规划着较为重要的意义.开源数据也被越来越多的运用到学术研究的各个领域.本次研究从空间层面出发,利用开源网络数据及武汉市三环内小区的实时房价数据,借助GIS空间分析和SPSS数据分析功能,以Hedonic模型为基础,构建回归模型,结合典型行政区分析,挖掘武汉市房价分布差异的空间影响因素.研究发现,学校教育资源,医疗资源的分布,大型公园以及环线对房价分布差异有着显著影响.

摘要： 城市土地储备制度可以实现对房地产市场的有效调控，但目前我国土地储备制度还存在很多问题需要进一步完善。文章分析了土地储备制度在对房地产市场的调控中通过土地供应总量、供应结构、供应规模和节奏的调节，起到完善房地产一级市场，稳定房地产二级市场，进而影响商品房价格的积极作用。在分析土地储备制度对房地产市场的积极作用的同时亦指出土地储备制度在调控房地产市场中存在的宏观调控目标的偏离与异化、土地供应方式不完善、住宅土地供给结构不合理三个方面的问题，针对存在的问题提出明确土地储备制度目标、完善土地供应方式、优化住宅土地供应结构三个方面的对策建议。

摘要： 房地产业是我国国民经济产业的重要组成部分，中国城市商品房价格水平问题一直是社会关心和经济研究的热点问题。针对目前相关研究大多采用时间序列分析、很少进行截面数据分析及特别缺乏空间计量分析的现状,以城市为空间样本,应用空间计量经济学方法分析了2009年1-4月份中国35个大中城市住房价格及其影响因素。结果发现，我国城市住房价格存在显著的空间相关性，即住房价格受到相邻城市住房价格的影响。政府决策部门在制定宏观政策调控房地产价格时,应该充分考虑到空间作用机制对房地产价格的影响。

摘要： 房地产价格最近几年持续上涨成了中国社会关注的焦点问题。我国房地产市场是典型的垄断市场，政府决定土地供给数量一开发商竞争形成土地价格一开发商决定商品房价格一消费者决定商品房销售数量。本文试图在分析房地产市场的市场形态、价格形成杌制和调控政策效果的基础上，把握我国房地产市场的运行机理，以期客观认识房地产市场的运行状况与变化趋势。

摘要： 在2017年北京出台"3.17楼市调控新政"以后,全国110多个城市都相继发布了250多项调控政策,无论是覆盖范围、调控手段还是调控力度都创下历史之最.一年过去了,北京的房地产市场发生了许多变化,其中,二手房市场的价格就出现了明显的下滑.在3.17调控一周年之际,北京的二手房市场价格出现了明显下跌,北京通州价格跌幅达到了18％,而北京石景山,二手房价跌幅更是达到了20％左右,而在市场回归理性之后,过去那种伴随房价快速上涨带来的恐慌性购房已经不复存在了.

摘要： 在2017年北京出台"3.17楼市调控新政"以后,全国110多个城市都相继发布了250多项调控政策,无论是覆盖范围、调控手段还是调控力度都创下历史之最.一年过去了,北京的房地产市场发生了许多变化,其中,二手房市场的价格就出现了明显的下滑.在3.17调控一周年之际,北京的二手房市场价格出现了明显下跌,北京通州价格跌幅达到了18％,而北京石景山,二手房价跌幅更是达到了20％左右,而在市场回归理性之后,过去那种伴随房价快速上涨带来的恐慌性购房已经不复存在了.

摘要： 本发明实施方式的用于平行进口商品价格比较的独占许可进口商品价格信息提供系统装置可包括：价格信息提供服务器，按相同的商品识别信息对将作为由商标权人或独占实施许可的被许可人以线下为中心销售的商品的独占许可进口商品的商品识别信息及销售价格包含在内的独占许可进口商品销售信息进行分类并存储，在从用户终端接收基于关键词的搜索请求的情况下，向上述用户终端传输与请求搜索的关键词相匹配的独占许可进口商品销售信息和线上销售的平行进口商品销售信息；用户终端，从用户接收关键词来向上述价格信息提供服务器传送，从上述价格信息提供服务器接收并显示与关键词相匹配的独占许可进口商品销售信息和平行进口商品销售信息；以及有线无线通信网，用于向上述价格信息提供服务器和用户终端之间提供有线通信或无线通信。

摘要： 本发明提供基于可达性和市场预期的区域房价格自动化评估方法，涉及房屋买卖价格评估技术领域，数据采集、指标提取、模型建立和结果评估，通过网络手机房屋数据、兴趣点数据以及坐标、空间数据以及人口数据，分析房源基础指标以及收集房源距周边场所的距离关系等，将挂牌价与锚定效应结合，通过机器学习算法计算预期成交价，建立多元线性回归模型预测最终价格，通过K折交叉验证的方法对结果进行评估得到预测模型，加入加入区域因素和锚定效应后，通过预测模型计算精度可达0.9以上，提高了数据的利用率，另一方面也提升了价格预测的精度和准确，可以更好的突破传统方法的限制，预测周期块、速度快、误差小。

摘要： 一种基于互联网数据采集构建租房价格指数的方法与流程。本发明涉及一种房屋租赁价格指数构建方法与流程，提出了配套的Hedonic‑Fisher链式指数模型，可以充分利用互联网开源房屋租赁挂牌交易信息计算日频房屋租赁价格指数。其步骤包括：1)采集开源房地产交易平台中当日房屋租赁的挂单信息，按字段归类并存储在数据库中；2)对非规范文本进行批量清洗与处理，归类并保存在用户查询信息数据库中；3)根据设定的统计指数模型建模，使用前置处理数据拟合计算实时房屋租赁价格指数。本发明可以实时预测房屋租赁价值未来走势且确保结果准确，有助于解决房屋租赁信息发布失真、不对称和不及时等问题，有利于指导市场参与者理性消费和理性投资。

摘要： 本发明公开了一种基于大数据的二手房价格指数计算方法。其方法步骤为：S1：数据收集、标记、分类、匹配与清洗；S2：住宅特征变量的选择与量化；S3：构建每期的对数形式的特征价格模型；S4：分别针对选取的基期和待计算价格指数的报告期，计算特征价格；S5：计算当前报告期的二手房价格指数。本发明以房地产大数据为基础，利用修正后的特征价格法计算二手房价格指数，提高了指数的精确性与可靠度。

摘要： 本发明提供可以在设置电子货架标签的场所变更电子货架标签的显示的电子货架标签系统、商品价格管理装置、便携式终端装置、电子货架标签装置、商品价格管理方法、商品价格更新方法、商品价格管理程序及商品价格更新程序。便携式终端(105)从货架标签(104)中读取其识别信息，向通信控制器(102)发送输入本身的商品的价格信息和货架标签(104)的识别信息。通信控制器(102)将货架标签(104)的识别信息和价格信息关联存储，将与和接收的识别信息相同的识别信息关联的价格信息更新成为接收的价格信息，向货架标签(104)发送更新后的价格信息。货架标签(104)显示接收的价格信息。

摘要： 本发明公开了一种基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法，本发明消除变相加价、捂盘惜售等乱象，由于预售房源一房一价都将上链保存，只要购房者愿意匹配房源的预售价格并具备购房资格，智能合约就将激活并自动执行整个购房流程。各种变相加价、捂盘惜售乃至托关系买房问题都将因此销声匿迹。解决减配和疯狂压缩工期问题：精装修明细表、设计方案、项目开发进度等原本在项目开发环节不够透明的信息都将上链并公示，且信息的任何变动都会同步至客户端，从而以更高的透明度、更广泛的公众监督确保楼盘开发的质量。避免虚假广告蒙骗消费者，由于预售价格上链并公示，开发商不能再利用可能并不存在的空气特价房误导消费者。

摘要： 本发明实施方式的用于平行进口商品价格比较的独占许可进口商品价格信息提供系统装置可包括：价格信息提供服务器，按相同的商品识别信息对将作为由商标权人或独占实施许可的被许可人以线下为中心销售的商品的独占许可进口商品的商品识别信息及销售价格包含在内的独占许可进口商品销售信息进行分类并存储，在从用户终端接收基于关键词的搜索请求的情况下，向上述用户终端传输与请求搜索的关键词相匹配的独占许可进口商品销售信息和线上销售的平行进口商品销售信息；用户终端，从用户接收关键词来向上述价格信息提供服务器传送，从上述价格信息提供服务器接收并显示与关键词相匹配的独占许可进口商品销售信息和平行进口商品销售信息；以及有线无线通信网，用于向上述价格信息提供服务器和用户终端之间提供有线通信或无线通信。

摘要： 本发明公开了一种商品房楼层厕所隔墙混凝土翻口的施工工艺，包括以下步骤：制作安装楼板混凝土的模板和钢筋；根据图纸在厕所的混凝土隔墙翻口中间处预埋垂直的Z字形止水钢板；浇筑楼板混凝土；制作安装混凝土隔墙翻口的模板和钢筋；浇筑混凝土隔墙翻口。本发明通过Z字形止水钢板的设置避免二次浇筑存在的新旧混凝土施工缝导致渗水或者漏水的情况，使厕所隔墙混凝土翻口的施工简单，成型以及防水效果好；本发明浇筑混凝土隔墙翻口时，在Z字形止水钢板位于厕所的一侧预设管道，管道的管壁上开设若干通孔，管道上连接有排水管，即使出现了渗水的情况，也可以通过管道经排水管快速的排出。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房暖通管道用连接装置，包括导向对接机构和安放机构，所述导向对接机构由基板、C形导向座A、C形导向座B、连接块和踏板构成，所述基板与C形导向座A和C形导向座B之间焊接有连接块，通过设有导向对接机构，C形导向座A和C形导向座B借助连接块焊接固定在基板表面，工人脚踩在踏板上可以使基板牢固的贴在地面，此时两根暖通管与水管热熔器插接热熔后，可以将两根暖通管从C形导向座A和C形导向座B处嵌入，使得根头部热熔后的暖通管顺着C形导向座A和C形导向座B的导向进行对立平稳的对向插接，待两根暖通管的管头处冷却连接后，便可将连接完成后的暖通管从导向对接机构处取出使用。

摘要： 本发明涉及一种新建普通商品房价格指数匹配编制算法，建立了房价的贴现半线性模型和同质可比的房价指数编制模型，设计了迭代计算方法以剔除原始数据或匹配过程中产生的误差。在已估计了前T个时期的房价指数前堤下，当收集了第T+1个时期的数据后，建立了一个链式加权匹配模型，可保持前T个已估计的房价指数不变，而只估计出第T+1个时期的房价指数。本发明所建立的模型克服了寻找匹配对的困难，具有理论上的科学性、数据采样上的方便性和计算编程上的简单性，达到了第3代房价指数要求，不仅提供了新建普通商品房价格指数编制的解决方案，而且也同样适合二手房以及二手房与新建房市场合并编制普通商品房价格指数问题。