一种不动产登记系统及不动产登记的方法

摘要

本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

说明书

技术领域

本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法。

背景技术

目前不动产登记大多采用人工窗口受理的方式，需要经办人拿纸质材料到指定的不动产登记受理点进行办理，此业务办理模式存在以下问题：

（1）不动产登记受理点具有固定的上下班时间，会出现业务办理跨日完成，影响了申请人的工作安排，降低了业务办理的效率，提高了时间成本。

（2）不动产登记受理点的工作人员无法提前查验申请人的登记资料，不能确保申请人来到现场提交的纸质材料是否符合不动产登记业务所需材料的要求，如果不符合要求，申请人需要再重新到窗口提交材料，给申请人造成不便。

（3）不动产登记受理点的工作人员审核材料通过后，需要电话通知申请人取证，增加了不动产登记受理点的工作人员的工作负担。

（4）申请人到窗口取证时需要排队，无法知道排队需要的时间，影响了申请人的工作安排。

发明内容

为了解决上述问题，本发明提供了一种不动产登记系统及不动产登记的方法，具体技术方案如下：

一种不动产登记系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；

所述移动终端子系统和不动产综合服务子系统用于社会个体用户注册以及查询、办理相关不动产业务；

所述不动产企业管理子系统用于社会团体用户注册并对社会团体用户注册的信息进行整合分类备案以及查询、办理相关不动产业务；

所述数据分析子系统用于读取用户对象的权限、采集业务办理所需的数据并判定用户是否可以办理相应的不动产业务或判定对应的不动产是否可以通过用户选择的业务途径进行办理相关业务；

所述人脸认证系统用于对通过数据分析子系统校验及选定办理对应业务的用户进行人脸信息采集、校核；

所述数据接口用于采集其他相关部门的数据；

所述移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、人脸认证系统、数据接口分别与数据分析子系统连接。

优选地，所述移动终端子系统包括用户登录模块、用户不动产模块、业务办理模块、在线缴费模块、进度查询模块、查档服务模块、相关资讯模块、业务指南模块；

所述用户登录模块包括提交登陆单元、用户注册单元、重置密码单元；所述提交登陆单元用于验证用户是否为已注册并审核通过的合法用户；所述用户注册单元用于用户信息注册；所述重置密码单元用于用户重置密码；

所述用户不动产模块用于显示对应用户名下的不动产情况；

所述业务办理模块用于在线办理相关业务；

所述在线缴费模块用于对办理相关不动产业务进行缴费；

所述进度查询模块用于查询相关不动产业务的办理进度；

所述查档服务模块用于查询在登录用户的查询权限范围内的不动产档案；

所述相关资讯模块用于不动产的新闻资讯和不动产信息公告；

所述业务指南模块用于指导登录用户进行相关不动产业务的办理。

优选地，所述不动产业务综合服务子系统包括电子证照模块、电子证列表模块、用户办理的业务模块、在线缴费模块、楼盘查询模块、密码管理模块；

所述电子证照模块用于查询不动产电子证照；

所述电子证列表模块用于显示登录用户权限范围内可查询的电子证照列表；

所述用户办理的业务模块用于显示用户办理的相关不动产业务的具体状态；

所述在线缴费模块用于对相关不动产业务进行缴费；

所述楼盘查询模块用于查询楼栋坐落位置以及对应的房地产开发企业名称；

所述密码管理用于修改用户登录密码。

优选地，所述不动产企业管理子系统用于房地产开发企业、金融机构两个类型的社会团体用户注册、管理；所述房地产开发企业、金融机构的注册信息包括名称、通讯地址、证件类型、证件号码、管理员、管理员手机号码；所述证件类型包括统一信用代码、机构组织代码、营业执照。

优选地，所述数据分析子系统包括用户对象单元、房源信息单元、数据存储表；所述用户对象单元用于设置、存储用户的权限等级、访问权限、操作权限；

所述房源信息单元包括数据采集模块、数据抽取模块、数据落宗模块、质量检查模块、数据装载模块、数据回调模块；

所述数据采集模块用于采集相关土地、房屋登记数据、测绘数据、影像数据、地图数据；

所述数据抽取模块用于从移动终端子系统、自助终端子系统、不动产业务综合服务子系统抽取办理相关不动产业务所需的数据，并分析判别数据的完整性；

所述数据落宗模块用于数据抽取完成后对数据进行清洗，并根据房屋登记的权利人与土地登记的权利人将组幢形成的房屋楼盘表与划宗后宗地图上的幢图元进行一一对应，实现土地与房屋的关联；

所述质量检查模块用于对土地与房屋关联的一致性、唯一性进行检查；所述一致性为确保数据库属性数据、图形数据、图像数据的准确关联和内容一致；所述唯一性为确保土地与房屋的唯一关联；

所述数据装载模块用于将通过质量检查的成果数据装载到数据分析子系统的数据存储表中；

所述数据回调单元用于在用户办理业务过程中从装载数据的数据存储表中读取所需的数据。

优选地，所述人脸认证系统包括芝麻认证单元、公安认证单元；所述芝麻认证单元认证的方式包括姓名与身份证号码认证、人脸识别、眼纹识别；所述公安认证单元认证的方式包括人脸生物特征认证、语音认证、视网膜认证、虹膜认证。

优选地，所述其他部门的数据包括公安部门的相关数据、地税部门的相关数据、民政部门的相关数据、住建部门、工商部门的相关数据。

优选地，还包括不动产微信公众号扫码子系统；所述不动产微信公众号扫码子系统用于扫码核验电子证照、扫码实人认证、扫码缴费、扫码核验查档结果；所述不动产微信公众号扫码子系统分别与数据分析子系统、移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统连接。

采用不动产登记系统进行不动产登记的方法包括以下步骤：

（1）社会团体用户通过不动产企业管理子系统注册，社会个体用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统进行注册；

（2）注册成功后通过人脸认证系统进行实名认证；

（3）用户通过移动终端子系统或不动产业务综合服务子系统提出申请办理不动产登记业务，移动终端子系统或不动产业务综合服务子系统将采集到的数据上传至数据分析子系统；

（4）数据分析子系统提取有效的用户对象信息、房源信息，根据匹配的工作流对业务数据进行采集并自动识别用户对象类型，对于识别分类后的用户对象需要通过人脸认证系统进行安全认证，

（5）用户对象进行安全认证通过后，数据分析子系统反馈相关业务数据至移动终端子系统或不动产业务综合服务子系统；

（6）用户通过移动终端子系统或不动产业务综合服务子系统进行自助缴费后，相关不动产登记业务在移动终端子系统或不动产业务综合服务子系统自动办结。

本发明的有益效果为：本发明提供了一种不动产登记系统，用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过依托于各部门的数据共享，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据共享，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取的新机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。相较于传统的人工窗口业务办理模式，采用本发明可以避免因提交材料不合格而来回跑不动产受理点提交材料的不方便。

附图说明

图1为本发明的结构示意图；

图2为移动终端子系统的结构示意图；

图3为不动产业务综合服务子系统的结构示意图；

图4为不动产企业管理子系统的结构示意图；

图5为数据分析子系统的结构示意图；

图6为人脸认证系统的结构示意图；

图7为不动产微信公众号扫码子系统的结构示意图；

图8为本发明的框架示意图。

具体实施方式

为了更好的理解本发明，下面结合附图和具体实施例对本发明作进一步说明：

如图1所示，一种不动产登记系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；

移动终端子系统和不动产综合服务子系统用于社会个体用户注册以及查询、办理相关不动产业务；

不动产企业管理子系统用于社会团体用户注册并对社会团体用户注册的信息进行整合分类备案以及查询、办理相关不动产业务；

数据分析子系统用于读取用户对象的权限、采集业务办理所需的数据并判定用户是否可以办理相应的业务或判定对应的不动产是否可以通过用户选择的业务途径进行办理相关业务；

人脸认证系统用于对通过数据分析子系统校验及选定办理对应业务的用户进行人脸信息采集、校核；

移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、人脸认证系统、数据接口分别与数据分析子系统连接。

如图2所示，移动终端子系统包括用户登录模块、用户不动产模块、业务办理模块、在线缴费模块、进度查询模块、查档服务模块、相关资讯模块、业务指南模块；

用户登录模块包括提交登陆单元、用户注册单元、重置密码单元；提交登陆单元用于验证用户是否为已注册并审核通过的合法用户；用户注册单元用于用户信息注册；重置密码单元用于用户重置密码。用户在移动终端子系统通过手机号码与身份证信息的核验进行账号的注册登录。

用户不动产模块用于显示对应用户名下的不动产情况，记录了用户所有的房源信息，在此模块用户可以查看到所持有的房源证书信息和单元图信息等房屋信息，具体包括电子版不动产证书首页、权证信息页、单元图页、三维图页、现场图的信息。

业务办理模块用于在线办理相关业务，提供房地业务在线办理即时办结和房地业务网上预审现场办结两种模式，用户根据实际需求选择业务流程进行业务办理。

在线缴费模块用于对办理相关不动产业务进行缴费，支持跳转手机支付宝、微信、银联卡的第三方支付功能。

进度查询模块用于查询相关不动产业务的办理进度，为用户提供了业务办理进度便捷的查询方式，通过手中的受理单可以随时随地的了解业务进程。在线申请信息和附件材料经过审核通过之后，线上工作人员会进行受理确认，确认后，系统会自动检测到该业务已通过审核，可以受理，则自动发送受理确认的通知到用户的手机或者移动终端子系统，提示用户业务已正式受理，可以通过移动终端子系统查询业务办理进度。

查档服务模块用于查询在登录用户的查询权限范围内的不动产档案；支持用户个人房屋信息档案查询、机构查档和查验查档，无论是个体用户或是团体用户都可以通过移动端的查档服务得到真实有效的房源信息。根据查档类型设置多种查档的模板，包括个人名下档、公开档、机构授权批量查档、司法纪检机关依法查档等，采用终端绑定机器代码授权方式，在严格的授权控制下，实现不动产登记自助查询内容，并自助打印。个人查档是个人查询名下的不动产，可查询、打印个人的房屋原始档案、房屋基本信息、房屋权属信息、房屋他项信息等档案。公开档是当事人提出申请，得到一张查档受理单；而机构授权批量查档是不动产登记机构查档受理人员在系统中查询并定位用户需要查询的任意卷房产档案，当事人凭一张受理单即可实现批量查询相应房产档案的目的。

相关资讯模块用于不动产的新闻资讯和不动产信息公告，支持查看不动产登记中心官网公布的新闻资讯，用户通过该模块可快速查看到不动产登记业务的最新资讯与通知。

业务指南模块用于指导登录用户进行相关不动产业务的办理，包括收费公式、不动产登记办事指南（纯土地）、不动产登记办事指南（国有）、查档视频教程，以提供在线文档、视频的方式引导用户自助办理业务，用户对象办理业务过程中遇到的疑问可通过此模块快速了解及学习，并能从教程中知悉业务的办理流程和所需材料。

移动终端子系统是通过诸如手机、PDA等移动终端，利用Wi-Fi、蓝牙、无线网络等技术为公众提供便捷服务，使公众可以随时随地享受高效的服务，进一步提高服务水平提供新的条件。移动终端子系统支持运行在IOS 和android 两种主流手机操作系统。选择通过移动终端子系统进行申请不动产登记，可以有效避免申请人因材料不全来回跑，提高办事效率，提升便民利民服务水平。

用户可通过移动终端子系统申请不动产登记，可以有效避免申请人因材料不全来回跑，提高办事效率，提升便民利民服务水平。用户在网上申请后，经不动产登记机构审核符合登记条件的，再提交申请材料，可通过移动終端拍照上传不动产登记申请材料。经不动产登记机构审核符合条件通过后，用户可以预约领证时间。通过微信支付、支付宝支付、银联支付等方式缴纳相关费用后即可领取不动产权证。

如图3所示，不动产业务综合服务子系统包括电子证照模块、电子证列表模块、用户办理的业务模块、在线缴费模块、楼盘查询模块、密码管理模块。

电子证照模块用于查询不动产电子证照；不动产业务办结生成的电子证照可通过该模块进行身份信息录入和权证录入后进行查看、下载和打印。电子证照意味着通过计算机等电子设备形成、办理、传输和存储的文字、图表、图像等不同形式的证照信息记录。电子证照与纸质证照具备同等效力。电子证照包括不动产电子权证和不动产电子证明。不动产电子权证即不动产证的电子版，例如不动产登记查档证明属于不动产电子证明的一种，可查档对应人员名下登记的所有不动产情况。只要打开网页，无论用户是否登录系统，在该模块重新输入人名、身份证号和权证号即可进行信息查询。在网上办事大厅办理事项，很多的办事材料可以通过选择以“电子证照”的方式来提交，只需输入相关的电子权证二维码即可，无需准备纸质材料或者将材料扫描成电子档，不仅方便了群众，也提高了工作人员的工作效率。大大简化群众办事的过程，使群众办事”一趟不用跑”成为再常见不过的现象。

电子证列表模块用于显示登录用户权限范围内可查询的电子证照列表，是针对金融机构开设的快速查看电子证明的模块，为金融机构提供权利人、证件号、权证号、抵押人等便捷的搜索查看确认操作。

用户办理的业务模块用于显示用户办理的相关不动产业务的具体状态；记录了用户经办的所有业务，提供未提交、已提交、已反馈、审核中、已审核、已完成、已关闭、批量几种状态的分类查看和通过业务信息模糊搜索功能，对用户的业务进行分类整理，直观清晰的让用户知道自己所办业务的状态。

在线缴费模块用于对相关不动产业务进行缴费；在线缴费按线上业务支付列表和线下业务支付列表的不同业务办理模式分类了支付信息，同时提供已支付列表的快速查看和业务信息模糊搜索查看支付状态的功能。该模块具有缴费跨地区和结算自动化的特色优势，为用户节省时间，不受同城地域的限制、不受上班时间的限制，足不出户就可以完成登记费的缴纳。

楼盘查询模块用于查询楼栋坐落位置以及对应的房地产开发企业名称；方便了金融机构用于查看贷款客户楼盘中房屋状态，通过该模块可对贷款客户信息进行预采集操作。为金融机构办理用户贷款过程中提供决策性的参考依据，通过楼盘坐落的查询坐实用户房屋单元真实性。

密码管理用于修改用户登录密码，提供用户修改、找回密码和统一管理独立密码的功能，不动产电子权证系统的密码管理采取了Hash函数+身份认证，Hash函数保护信息的完整性和不可否认性，Hash函数的输入可以是任意长度的消息，输出则为一固定长度的十六进制（或二进制）串，该串通常被称为消息的Hash值，或者消息摘要，或者散列值。使用安全的Hash函数可以有效地保护信息的完整性，即对信息的任何篡改都逃不过Hash函数的检验。身份认证是验证主题的真实身份与其所声称的身份是否相符合的过程。是用户（或终端）向信息系统出示自己身份的证明过程，通常是获得系统服务所必需的第一道关卡。

不动产业务综合服务子系统具有如下功能：

根据不动产登记的业务需求，针对所有可以在综合平台中提供线上办理的模块，包括数据校验、在线申请、网上审核、网上预约、附件上传、材料预审核，通过调用公安部门的身份信息核验接口，实现实名实人制认证，确保在线办理信息真实有效。

根据目前不动产登记的业务逻辑，提供登记申请表的在线录入界面，以及申请材料的电子文件上传功能；提供数据校验功能，通过向数据分析子系统发送校验请求功能，完成数据真实性的校验。

用户办理的业务模块以列表的方式显示用户提交过来的申请业务，线上审核人员可以对提交的业务的信息和附件进行浏览审核，确保信息真实有效，附件清晰并满足登记要求，并提供审核反馈和审核确认功能。

用户申请的不动产登记业务已完成审批，在写入登记簿之前，需通知用户到受理点提交纸质材料原件，用户在系统中预约一个时间段，并发送预约确认信息，用户在该时间段内来到受理点提交材料，可实现当场缴费领证。

如图4所示，不动产企业管理子系统用于房地产开发企业、金融机构两个类型的社会团体用户注册、管理，用于存储社会团体对象的企业信息，包含营业执照、金融许可证、法人代表身份证等证明数据。房地产开发企业、金融机构的注册信息包括名称、通讯地址、证件类型、证件号码、管理员、管理员手机号码；证件类型包括统一信用代码、机构组织代码、营业执照。

数据分析子系统包括用户对象单元、房源信息单元、数据存储表；用户对象单元用于设置、存储用户的权限等级、访问权限、操作权限；权限等级差异表现为：如企业管理员及综合岗登录后可查看所有员工的业务信息，员工登录后只可查看自己的业务信息。访问权限差异表现为：如企业管理员登录后，可查看修改业务合同编号信息，而员工则不能修改，操作权限差异表现为：如系统管理员可以对全业务进行申报办理，而普通员工只可以申报办理管理员授权的业务。

房源信息单元包括数据采集模块、数据抽取模块、数据落宗模块、质量检查模块、数据装载模块、数据回调模块。数据采集模块用于采集相关土地、房屋登记数据、测绘数据、影像数据、地图数据，为数据清理做好准备。数据抽取模块用于从移动终端子系统、自助终端子系统、不动产业务综合服务子系统抽取办理相关不动产业务所需的数据，并分析判别数据的完整性。数据落宗模块用于数据抽取完成后对数据进行清洗，并根据房屋登记的权利人与土地登记的权利人将组幢形成的房屋楼盘表与划宗后宗地图上的幢图元进行一一对应，实现土地与房屋的关联；具体为：在数据抽取完成后，按照事先制定的清理整合数据标准对数据库中重复、遗漏、不一致的房屋信息进行规范化、补漏、去重、一致化等处理，对档案数据本身的准确性、完整性进行验证。通过房屋登记的与土地登记中的权利人，将组幢形成的房屋楼盘表与划宗后宗地图上的幢图元进行一一对应，实现土地与房屋的关联。

质量检查模块用于对土地与房屋关联的一致性、唯一性进行检查；一致性为确保数据库属性数据、图形数据、图像数据的准确关联和内容一致；唯一性为确保土地与房屋的唯一关联。数据装载模块用于将通过质量检查的成果数据装载到数据分析子系统的数据存储表中；

数据回调单元用于在用户办理业务过程中从装载数据的数据存储表中读取所需的数据。

如图5所示，数据分析子系统利用不动产企业信息管理子系统、移动终端子系统和不动产业务综合服务子系统的基础数据对用户进行数据分析和房源信息分析；对用户的身份证信息、企业用户的机构信息进行分析备案；通过多部门的数据共享进行房产信息和不动产信息的跟踪采集。其中多部门的数据包括公安部门的相关数据、地税部门的相关数据、民政部门的相关数据、住建部门的相关数据、工商部门的相关数据，通过数据接口读取多部门的数据，并根据读取的数据判别相关房源是否满足相关不动产业务的办理要求，数据分析子系统把不动产登记审核要素自动进行智能判断，不动产的审核要素主要包括不动产单元是否有司法查封、是否存在行政限制、是否有抵押；不动产是否在拆迁范围内；涉及到的不动产交易行为，是否已经完成税务缴纳；权利人、义务人是否具备处置不动产的资格，如是否符合购买条件、是否符合出让条件，提高了工作效率，且不受时间、地点的限制，使得用户在线上办理相关不动产业务更加方便。

如图6所示，人脸认证系统包括芝麻认证单元、公安认证单元；芝麻认证单元认证的方式包括姓名与身份证号码认证、人脸识别、眼纹识别。芝麻认证主要解决线上实人开户、帐号实名认证、实人登录查档等场景中个人身份的识别问题。与其他实人认证服务相比，芝麻认证在使用流程中不需要用户做动作就能快速得出认证结果，速度快、体验好、通过率高，拥有业内独有的眼纹人脸双因子认证技术，安全水平已达金融级要求。

公安认证单元认证的方式包括人脸生物特征认证、语音认证、视网膜认证、虹膜认证，使用的是腾讯慧眼的认证技术，有较高可靠性。通过数据接口子系统读取公安部门的数据，可获取到身份证比对照片的URL地址，并可自行访问并下载保存。公安认证单元可防止恶意者伪造和窃取他人的生物特征用于身份认证，通过移动终端子系统进行活体检测，可判断提交的生物特征是否来自有生命的个体。主要支持android、ios平台，通过眨眼、张嘴、摇头、点头等组合动作，以及清晰朗读系统提示数字，确保操作系统的人员为真实活体人脸。该认证方式根据独一无二的身体特征来证明身份信息，如语音、虹膜等。所述基于生物特征的身份认证是基于生物特征的身份认证，以人体唯一的、可靠的、稳定的生物特征为依据进行身份认证，利用了计算机图像处理和模式识别技术，具有更好的安全性、可靠性和有效性。公安认证在双因子身份认证的基础上加入基于生物特征的认证技术作为第三道认证因子，构成了更加安全的“三因子身份认证”。所述基于语音的身份认证指的是每个人说话的声音都有自己的特点，人和人之间的语音特点具有较大差异。人脸认证子系统中加入了此项内容，靠人的语音来实现个人身份的鉴别。基于语音的身份认证可以进一步提高关键信息系统的安全性；所述基于视网膜的身份认证指的是人的视网膜血管图样具有良好的个人特征，可以用来作为身份认证的依据。通常用光学和电子仪器将视网膜血管图样纪录下来，然后根据对图样的节点和分支的检测结果进行分类识别；所述基于虹膜的身份认证指的是虹膜是眼球角膜和晶体之间的环形薄膜，其图样具有个人特征，可以提供比指纹更为细致的信息。虹膜可以在35到40厘米的距离采样，比采集视网膜图样要方便，易为人所接受。

人脸热证子系统依托活体检测、人脸比对等生物识别技术、证件OCR识别技术、阿里巴巴实人可信模型等，可有效判定用户身份真实性。

如图7所示，不动产微信公众号扫码子系统支持扫码核验电子证照、扫码实人认证、扫码缴费、扫码核验查档结果等功能，在下载移动端子系统的情况下社会公众可以使用不动产微信公众号扫码子系统中的“扫一扫”功能进行查验个人信息，关于扫码核验电子证照指的是业务办结后生成的电子权证信息，扫码电子权证首页的二维码可看到总计6页的房屋单元电子证照内容，分别是不动产权电子证书首页、证书信息页、不动产单元图页、房屋位置图页、房屋现场图页、房屋三维模型图页；扫码核验电子证照可实时查看到真实有效的电子版不动产权证书信息，该功能结合电子权证明确了社会公众对不动产的权属，对社会公众权益不受他人侵犯提供了制度保障，便利了权属的转移，基于不动产电子权证的推出，社会公众可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足他们通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿，同时便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益；关于扫码实人认证指的是业务办理过程中需要采集本人人脸信息进行业务办理信息的安全保障，该认证提供了芝麻认证和公安认证两种方式；关于扫码查询业务进度主要是方便社会公众对所办理的业务进度进行查询；关于扫码缴费支持跳转支付宝、微信和银联进行手机的快速支付，免去社会公众到现场排长队缴费的烦恼。

如图8所示，本发明提供的一种不动产登记系统包括支撑层、数据层、应用层、用户层；支撑层为系统运行提供基础支撑环境，包括服务器、存储模块、网络、交换机、防火墙、安全隔离设备、入侵防御系统、防病毒网关、漏洞扫描系统、光闸等安全设备。

数据层包括基础地理信息数据库、电子政务数据库、不动产数据库；其中不动产数据库用于存储不动产登记数据、其他部门数据，用于数据的统一组织与管理，不动产登记数据包括覆盖全国的、通过历年土地、房屋登记积累的登记信息。不动产登记数据通过日常登记业务实时动态更新。其他部门数据包括公安部门的相关数据、地税部门的相关数据、民政部门的相关数据、住房部门的相关数据。数据接口包括与公安部门、地税部门、民政部门、住房部门数据接口，具体如下：

（1）地税：

（2）民政

（3）公安

（4）住建

应用层面向各类用户，通过网络提供不动产登记信息的查询、分析、交换、共享服务和登记业务办理服务，包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统。用户层的服务对象包括各级不动产登记业务人员，公安、地税、民政、住建等部门以及社会公众。

本发明针对社会团体用户对象的工作流程为：

步骤一:金融机构通过提交纸质版的关于法人身份证明及授权委托事项进行备案的申请、承诺书、营业业执照、金融许可证、法人代表身份证复印件、关于企业公章及业务用章备案申请等材料给不动产业务人员在不动产企业信息管理子系统进行企业信息录入备案；

步骤二:金融机构的管理员或被授权用户在移动终端子系统或不动产业务综合服务子系统进行房屋一般抵押权在线登记业务的申报；

步骤三：数据分析子系统在后台读取用户输入的房源信息和用户身份信息进行大数据分析，判断用户身份是否有权限办理办理该业务，判读房源信息是否完整，具体判读是否缺少不动产单元号、所在层、总层数、坐落、建筑面积、房屋性质、房屋结构、规划用途、房屋用途、房屋类型等，是否有过抵押业务，是否有查封或其他行政限制信息。判断到房源缺少不动产单元号则将数据推送处理，当数据补充完整后，质量检查单元对数据进行质量检查，数据装载单元对数据进行装载并通过数据回调单元回调、传输至数据分析子系统的数据存储表进行存储，同时将检测到的房屋抵押次数推送到用户界面，供用户确认；

步骤四：数据分析子系统读取的用户数据、房源数据符合要求后，启用人脸认证子系统，对用户的人脸信息进行采集，采集成功的可正常进行业务的办理，采集人脸信息失败的将中断业务的办理；

步骤五：人脸信息采集成功的业务流程进入不动产业务综合服务子系统、移动终端子系统、进行在线缴费后，业务自动办结；

步骤六：用户可在不动产业务综合服务子系统、移动终端子系统、查看到已办结的房屋一般抵押权在线登记业务生成的电子证明信息。

本发明针对社会个体用户对象的工作流程为：

步骤一:用户在不动产业务综合服务子系统、移动终端子系统进行用户账户的注册登记，录入手机号、身份证号、姓名的信息进行账号注册，使用实名认证功能进行人脸信息采集完成账户的实名认证操作；

步骤二:用户注册成功后，在不动产业务综合服务子系统、移动终端子系统进行房屋交易在线登记业务的申办；

步骤三：数据分析子系统对用户输入的身份信息和房源信息进行分析，判断用户身份是否有权限办理办理该业务，判读房源信息是否完整，具体判读是否缺少不动产单元号、所在层、总层数、坐落、建筑面积、房屋性质、房屋结构、规划用途、房屋用途、房屋类型等，是否是保障性住房，土地信息是否有查封或其他行政限制，房源是否有抵押。判断到房源缺少不动产单元号则将数据推送处理，当数据补充完整后，质量检查单元对数据进行质量检查，数据装载单元对数据进行装载并通过数据回调单元回调、传输至数据分析子系统的数据存储表进行存储；

步骤四：数据分析子系统读取用户数据、房源数据符合要求后，启用人脸认证子系统，对买卖双方的人脸信息进行采集，采集成功后可正常进行业务的办理，采集人脸信息失败的将中断业务的办理；

步骤五：人脸信息采集成功的业务流程，进入不动产业务综合服务子系统、移动终端子系统进行在线缴费后，业务自动办结；

步骤六：用户可在不动产业务综合服务子系统、移动终端子系统中查看到已办结的房屋交易在线登记业务生成的电子版的不动产权证书信息。

本发明不局限于以上所述的具体实施方式，以上所述仅为本发明的较佳实施案例而已，并不用以限制本发明，凡在本发明的精神和原则之内所作的任何修改、等同替换和改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。