Der Wohnungsbegriff im Bewertungsrecht: Anm. zum BFH-Urteil vom 26. 9. 2007 - II R 74/05, DB 2007 S. 2694 und zum Entwurf einer gesetzlichen Definition des Wohnungsbegriffs

摘要

Der Begriff der Wohnung ist für die steuerliche Bewertung von bebauten Grundstücken, die zu Wohnzwecken genutzt werden, von grundlegender Bedeutung. Nicht nur für Zwecke der GrSt, sondern auch für Zwecke der ErbSt bzw. Schenkst sowie der GrESt, hängt die Bewertung der Wohngrundstücke von der Anzahl der Wohnungen ab, die die Objekte umfassen. So entscheidet die Anzahl der Wohnungen im Rahmen der Einheitsbewertung nach §§19 Abs. 1, 74 ff. BewG darüber, ob das einzelne Grundstück gem. § 75 Abs. 1 BewG ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mietwohngrundstück ist, wonach sich wiederum bestimmt, welcher Vervielfältiger im Ertragswertverfahren zur Anwendung kommt. Bei der gesonderten Bedarfsbewertung nach §§ 138 ff. BewG ist indessen zu beachten, dass nach § 146 Abs. 5 BewG der Wert von bebauten Grundstücken, die ausschließlich Wohnzwecken dienen, um 20% zu erhöhen ist, wenn sie nicht mehr als zwei Wohnungen enthalten.