オーナーが管理会社に期待すること(実践編): 施設管理がビルのブランドカを決定する第11回設計段階からの管理委託がローコスト管理への近道(その2)(管理業務の経験と知識を活かし提案型の管理業務)

摘要

ビル管理会社が設計段階で参画すると，オーナーはその段階から委託費を支払う必要があります.そのため，ビル管理会社は，委託費に見合う提案•成果(貢献)を出さなければなりませh.「成果を出す」と聞くと難しく感じるかもしれませh.しかし，設計段階から参画すると，建物内容の把握が進むので，例えば，管理委託費の積算業務ーつとっても，一般的な経験値に基づいた試算ではなく，精度の高い試算を出すことができます.また，運営開始後の業務見直しを速やかに行うことができ，早期の安定化に貢献もできます.そして，設備機器の把握により，経年変化を想定した提案は，修繕費•メンテナンス費の低減につながります.