東京近郊の自治体における条件有利な長期放置空き家の実態埼玉県川口市空き家実態調査の分析

摘要

We obtained evidence regarding long-term vacancies in a suburban city of Tokyo using a novel dataset of building/locational characteristics of vacant houses and questionnaire surveys conducted on the owners. Generally, vacant houses have disadvantageous characteristics compared with occupied houses. However, long-term vacancy surely exists, even among vacant houses with advantageous characteristics. This temporal social inefficiency is mainly caused by (i) the inheritance of unnecessary houses or the relocation of owneroccupiers, and (ii) their intention to maintain their houses as "assets" for an extended period because they are likely to utilize the houses again in the future.%東京圏では、住宅需要が縮小している遠郊外だけでなく、住宅需 要が堅調な近郊でも放置空き家が生じている。特に近郊では、住宅 が長期間空き家として放置されるのは社会的に非効率であり（鈴木-浅見，2016)1)、外部不経済性も大きい（粟津，2014)2)しか し、所有者不明等の場合を除き、行政代執行等の公的介入を行わな くとも市場メカ-ズムで解決できる可能性が大きく （中川，2013) 3)、まずは、中古住宅市場が効率的に機能しているかを把握するこ とが重要である。建物特性•立地条件の面で住宅ストック全体に比 ベ相対的に条件有利な、本来活用できるはずの住宅が空き家として 放置されている場合、非効率であるといえる注1)。また、空き家等地 域貢献活用窓口の設置（東京都世田谷区）等、所有者の厚意により 自治体に空き家を提供してもらい地域交流の場等として利用する動 きもあり、次善の策として、公益目的での賃貸を通して住宅ストッ クの有効利用を図ることができる。