Forma??o, sustenta??o ou implos?o de uma bolha imobiliária? A dinamica de pre?os no mercado de imóveis de Natal no período 2005-2010

摘要

A motiva??o para a realiza??o deste artigo foi a percep??o de que o movimento de pre?os dos imóveis em Natal apresentava componentes que precisavam ser investigados, notadamente o influxo de capital estrangeiro, sobretudo para aplica??o nos setores de turismo e imobiliário e o comportamento do crédito imobiliário. O objetivo do trabalho é examinar a evolu??o dos pre?os no mercado de imóveis da cidade no período 2005; 2010. Os indicadores levantados permitiram uma coleta de evidências suficiente para ampliar o grau de confian?a nas hipóteses de que, de fato: a) ocorreu uma bolha no mercado de imóveis no triênio 2005; 2007; b) a bolha n?o implodiu no biênio 2009; 2010, após a crise financeira de 2008, pois o movimento de alta de pre?os se manteve tanto nos imóveis vendidos na planta quanto nos imóveis prontos.