空气质量对商品房价格的影响研究

摘要

cqvip:本文选取2010~2018年全国289个城市的空气质量和商品房销售价格等数据,通过构建特征价格模型,研究空气质量改善对商品房价格的影响,进而估算购房者愿意为清洁空气买单的边际支付意愿。本文研究发现,PM2.5浓度对住宅商品房销售价格有显著负向影响,PM2.5浓度每下降一个百分点,住宅商品房价格会随之上升0.11%,对应计算出清洁空气的经济价值为14.22元/m2。而且发现空气污染对房价的影响存在区域异质性,在中部地区、低房价地区、低人口密度地区,PM2.5对住宅商品房销售价格的负向抑制作用明显更强。通过中介效应检验进一步深入探究其影响机制,发现PM2.5可以通过影响城市人口规模渠道负向抑制住宅商品房销售价格。