公用部位所在功能指定对房屋建筑面积的影响分析

摘要

房产测绘公用部位面积分摊计算工作中,关于多功能区交叉分摊时参与分摊单元的确定规则国家及行业相关规范没有明确规定,会因个人判定公用部位的所在功能的不同导致最终房屋建筑面积计算数据出现差异。本文从实际工作中遇到的房产测绘分摊计算模型中公用部位所在功能指定方式的不同入手,选取具有典型意义的住宅项目,对比三种公用部位所在功能的不同指定方式所导致的房屋建筑面积计算的差异。分析原因,提出采用按物理位置判断公用部位的所在功能作为更合理的分摊指定方式,以便在多功能区交叉分摊计算时采用的功能区面积固定、分摊计算后的数据唯一,充分彰显房产测绘数据的严肃性。