房地产,价格与价值如何在重拳治本中回归理性?——一场关于有房住与有住房的制度对话

摘要

房地产缘何频频上演价格与价值背离的闹剧,制度失范形成的利润畸形虚高、家家有住房的不切实际的误导,以及社会公共资源公平共享的缺失,成为三大主要诱因.在诸多破解的政策重拳、机制举措中,虽然不失治本之策,但更直接、有效的对策,理应从以下三方面寻求:一是观念引导上由家家有住房变为人人有房住(多数不具备条件的租房住);二、国家加大公租房的投入力度,并实行政府、企业、社会协同推进(在资金投入一时难以到位的情况下,近期可由政府先行将社会零星租赁房集中长期收租,然后转租给急需的承租人);三是100%课征房产流通增值税(即:不流通房产不征税或三套以内不征税;一对一换房流通低征税;出售房产,因为房屋本身不会增值,其售后的买卖差价作为土地增值100%纳入国库),以此,抑制过度的房产操作性流通,平抑房价,使房产市场的价格与价值回归理性.