房地产业的关联效应和波及效应——基于浙江省投入产出表的实证分析

摘要

房地产业在国民经济中居于何种产业地位是一个有待回答的实证话题.文章利用浙江省2002、2005、2007年投入产出数据测算了房地产业的关联效应和波及效应,结果显示:(1)浙江省房地产业的发展具有物质投资驱动的粗放型扩张的特征,其发展质量低表现在与原材料消耗产业有较强的后向关联效应和与生产型服务业有较强的前向关联效应；(2)浙江省房地产业的影响力系数和感应度系数均小于社会平均水平,对经济的波及效应不明显,这表明目前房地产业不是支柱产业；(3)国际经验表明房地产业不宜以支柱产业来发展,浙江省房地产业与发达国家的差距在于感应度系数,提升房地产服务的质量将是今后政策的重点.