论抵押权与租赁关系的争议解决——以''''买卖不破租赁''''类比

摘要

抵押人抵押财产后,又将之出租的,租赁关系不得对抗已登记的抵押权.出于对抵押权人的保护,这显然打破了''买卖不破租赁''原则.在具体实践过程中,处理抵押权与租赁关系的冲突时,应当考虑抵押权与租赁关系设立的先后顺序,租赁关系的存在是否影响抵押权的实现,抵押权的存在对承租人是否由公示效力等因素.