上海的成功之道，重庆是否可为

摘要

开展房屋置换的直接意义，是为改善居民居住条件提供有效途径。在住房市场上，一般而言，居民现实居住条件决定其对住房的潜在需求，而居民对住房的效需求则主要由收入水平决定。根据笔著对重庆市住房情况的调查，2000年末该市城镇人均居住达到9．6平方米，但总的情况仍然是住小房者多，住旧房者多、住新房者少，而且全市仍有一定数量的居民没有达到人均4平方米的住房标准，因此，现实的居住条件决定居民对大房、新房、好房存在巨大潜在需求。再看居民的住房现实需求：2000年重庆市城镇居民可支配收入约为6200元，而目前该市商品住房平均价约为1700元／平方米，一套建筑面积80平方米的商品住房售价在14万元左右，这样一个双职工家庭扣除生活性消费约要20年以上的总收入才能买下这套住房，可见，居民收入水平决定其对住房的有效需求严重不足，如果开展房屋置换，使居民以现居旧房价值冲抵部分购房款，再加上家庭储蓄和银行支持，采用“1＋1＋1”的模式，实现以小换大、以差换好、以旧换新，就可以达到改善居住条件的目的。由此可见，开展房屋置换，有助于解决广大中低收入阶层想购房但又购买力不足的实际困难，为改善居住条件提供有效途径。