构建国家住房储蓄制度完善住房融资体系

摘要

目前,世界上较通行的住房金融制度包括住房抵押贷款制度、住房公积金制度以及住房储蓄制度.住房抵押贷款制度以美国最盛,发展出一套较完善的、高度发达的抵押贷款体系,通过抵押贷款一级市场和抵押贷款二级市场的有机结合,为信用资金的运行提供有效市场.住房公积金制度以新加坡为代表,自1955年实行以来,实质上是政府推行的一种强制储蓄制度,只要有工资收入者必须同雇主一起将收入的固定比例缴存以便未来购房使用.而住房储蓄制度首先在二战后的德国出现,已成为满足住房融资需求的另一种体系.目前在我国,除了住房抵押贷款外,住房金融制度主要学习新加坡的住房公积金制度.面对新形势、新问题,建立住房储蓄制度、建立国家住房银行已经成为我国住房融资体系完善的方向.