博弈论视角下长租公寓利益相关者冲突与治理研究

摘要

随着城镇化的推进及一二线城市人才引进力度加强,住房矛盾问题凸显,长租公寓做为房地产市场最新业态,对解决居住矛盾发挥着重要的作用。它涉及政府、运营商、消费者利益,在三方的动态博弈中,形成了利益关系和冲突关系。为促进我国长租公寓市场合理有序的进行,本文在明确各自利益关系的基础上,从博弈论视角出发,分析长租公寓消费行为选择的问题,研究三个利益共同体之间的相关关系、冲突关系和利益关系之间冲突发生机制与治理。研究结果表明:应加强利益相关者之间的协同效应,政府层面主导,通过完善长租公寓融资与监管相应制度,加强风险事前控制;通过适当性披露、可读性披露建立,建立信息对称与长租公寓权益保护机制;完善冲突向利益转换机制,以产品为核心稳步推进运营,通过加强对租赁公寓行业的土地、房源、政策等支持,多渠道增加租赁公寓供给,促进租赁市场健康发展。