房地产市场情绪影响因素研究

摘要

房地产市场情绪一直被认为是房地产价格波动的重要因素,然而房地产市场情绪是否会受到外部因素影响值得深入研究。文章以2012年到2021年中国房价波动为例,使用结构方程模型构建了房地产市场情绪指标,并运用国家统计局、百度指数数据和Wind数据库数据拟合分析了房地产市场情绪影响因素的路径机制,验证了各影响因素最终对房价的影响。研究发现:首先,政府利率调整、网络媒体报道、股票市场波动、土地价格均与房地产市场情绪呈正相关,其中土地价格影响最大;其次,二手房交易量提升将能有效调节房地产市场情绪对房价的影响。本研究将会有助于分析市场与政府的关系。