“鬼城”现象的法律破解——一个法经济学视角看政府房地产政策

摘要

自2013年“国五条”及各地实施细则出台以来,各地房价仍未出现实质性的下跌.但与高房价形成鲜明对比的则是接二连三被曝出的“鬼城”“空城”,在某些二三线城市,出现了大量空置率高、入住率低的商品房群落.赫维茨认为,对制度设计的优劣进行标准判断时,首要考虑资源配置的有效性,也就是产权的公平分配.本文拟从政府对房地产市场的干预行为出发,通过分析房地产市场的经济特性,对鬼城现象成因的政府原因进行探索,最终在制度设计方面提出相关法律对策.