论小区停车位及车库的归属——兼议对《物权法》第74条规定的理解

摘要

小区停车位及车库的归属,一直是物权法草案讨论过程中的焦点问题.《物权法》第74条首次从法律层面,对停车位及车库的归属作出规定.但是,《物权法》没有区分停车位及车库的不同形式,进行类型化的规定.针对停车位及车库的权属争议,结合土地使用权分摊规则以及容积率标准,对不同形式的停车位及车库所有权的归属进行分析,并在此基础上对《物权法》第74条中"其他场地"和"约定归属"的含义进行探讨.