多维视角下深圳城市更新空间特征研究——以2010-2016年城市更新单元样本为例

摘要

城市更新是深圳政府为破解土地难题,实现可持续发展的主要手段,也是城市研究的重要课题.本文通过对深圳市2010—2016年城市更新单元数据的整理,从城市与更新单元两个尺度,社会、经济和政策三个维度出发,综合分析城市更新的空间特征.研究发现:①从城市尺度观察,城市更新的空间分布表现出强烈的政策依赖性和分布不均衡特征,且与行政辖区分布存在一定的空间耦合;②从社会维度看,城市更新与城市公共中心、公共服务设施的布局匹配度不高,表现出强烈的原特区内外差异化特征;③从经济维度看,城市更新主要集中在人口密度小、基准地价低的区域,表现出市场运作下追逐经济利益最大化的特征;④从政策维度看,城市更新主要围绕在城市规划的主、次干路周围,且与城市总体空间发展方向基本一致;⑤从更新单元尺度观察,城市更新的空间形态表现出由松散复杂向紧凑简单转变的特征,同时在临近城市干道区域形成新的人流集聚的公共空间.研究成果综合分析了深圳城市更新在多维变化下的空间特征,并通过比对深圳市的相关政策文件,提出促进城市更新的建议与对策,对进一步认识并引导城市更新发展具有一定的参考价值.