论以租代买的经济性质——兼驳'买不如租'观

摘要

住宅供给分优质住宅和普通住宅,市场经济条件下的收入分配两极分化并不足以确保中低收入者能够支付普通住宅的市场价格.以租代买是针对公共租赁市场而非商业租赁市场而言的.中国住宅市场问题的核心在于,土地财政将普通住宅的价格抬高到中低收入阶层无法支付程度的同时,有意忽视公共租赁市场的建设和完善,普通住宅的刚性需求和社会属性被人为忽视.买不如租是对土地财政的妥协,是偷换概念,也不可行.中国住宅市场的健康发展必须建立在消费者可支付普通住宅的基础上.