房地产调控政策对商品住房价格影响研究--以全国29个大城市为例

摘要

研究限购、限贷、限价和限售等4项房地产调控政策对我国29个大城市2016年2月—2018年5月商品住房价格的调控效果。采用政策打分法建立政策强度指标,构建固定效应面板模型,聚焦一线、二线两类不同规模的城市,分析政策的调控效果,通过传导机制分析政策的调控效应。研究结果表明,限购政策与限贷政策对两类城市可起到较好的调控效果,限价政策和限售政策对一线城市具有一定的调控效果,对二线城市效果不明显。因此,应坚持推行限购政策,并“因城施策”,准确地把握政策时效性规律。