再开发规划目标和建筑物更新速度——基于土地再开发时机选择的研究

摘要

研究土地再开发规划的收益目标和建筑物的更新速度之间的关系。首先构建了土地再开发的时机选择模型,进而考虑两种情形:收益目标为单次再开发的收益最大化和多次再开发的总收益最大化,分别求解两种情形下的首次再开发时机。对比结果发现,单次再开发收益最大化目标下的首次再开发时机出现的更晚,即相对于规划多次再开发的总收益最大化,只考虑单次再开发收益最大化并不会导致建筑物更早地更新。进一步分析结果表明,建筑物更新速度和资本价格(租金)成正比。最后,两种约束条件下模型的一阶条件能够指导再开发的时机选择,提高土地再开发决策的科学性。