中国城镇化进程对房地产价格影响的实证分析

摘要

使用城镇化率、流动人口占比、城镇居民人均总收入和房屋竣工面积4个变量指标来反映我国城镇化进程，运用随机效应面板数据模型，对比分析2005--2013年全国、较发达省份和发展中省份的城镇化进程对房地产价格的影响。实证研究表明：城镇化率提高、流动人口占比增加，对房价的影响实际非常有限；城镇居民人均总收入水平的增加才是引起房价上涨的最重要因素；房屋竣工面积的扩大则引起房价的下跌。区域对比研究还发现，由于城镇化进程不同，相比较发达省份，发展中省份的外来务工人员产生了更有效的住房需求。