不动产抵押权注销程序研究——以抵押权担保的债权消灭为前提

摘要

当不动产抵押权担保的债权消灭后,不动产抵押权的注销程序即成为抵押人关注的重要问题。从物权法的角度来看,此类不动产抵押权的注销程序相对简单;任何人以债权消灭的法定凭证为基础,均可申请注销之。当前,我国不动产抵押权注销程序由行政机关负责。有些地方的不动产抵押权注销程序不符合物权法之基本原理,严重地增加了当事人的负担,影响了我国市场经济活动的效益。立法机关有必要规定简单科学的不动产抵押权注销程序。