中国民营与国营房地产上市公司经营绩效的对比研究——基于DEA-Malmquist模型

摘要

房地产行业健康稳健的发展对国计民生的意义重大.使用DEA-Malmquist方法对23家房地产上市公司2010—2017年的经营绩效进行评价.研究发现,DEA有效的房地产上市公司不足一半,上市公司整体绩效下滑;民营房地产上市公司全要素生产率为1.031,高于国营房地产企业的1.015,说明民营房地产上市公司的经营效率更好;相比于技术效率,技术水平对房地产上市公司的全要素生产率影响更为显著.基于以上结论,房地产企业应科学管控投融资行为,实现经营绩效稳步提升,同时,加大技术效率提升,实现房地产行业平稳发展.