中国与国际住宅市场的估值比较

摘要

静态地看,中国的城市房价远高于发达国家,中国房价收入比大约是发达国家该比率均值的4倍,房价租金比也超过美国主要城市的2倍。动态视角下,考虑到中国和成熟市场预期收入增长速度的差异,国内住宅价格的高估程度并不像静态结果显示的那么大,尽管仍然是明显高估的。从使用未来收入或者租金偿还年限上比较,中国一线城市的住宅市场比纽约等国际都市高估了大约30%。中国的高房价主要源于高的货币增长率和高的通货膨胀预期。