房权社会与圈层结构:中国城市空间权利的兴起及其治理

摘要

住房商品化的制度变迁带来了当代中国房权社会的形成.房权不仅是一种财产权利,同时还作为一种空间权利内在地与城市基层社会治理联系在一起.因此,本文从空间生产理论出发,解释城市基层社区的空间结构,并认为,在当代中国城市空间生产的过程中,形成了一个相互包含的"圈层结构",它以区县、街镇、小区/社区、楼道/楼组、家户为单元.在这一结构中,公有地权、私有物权和共有房权共同构成了当代中国城市化的多维权利.中国城市基层治理的优势和挑战都建立在这一圈层结构和多维权利的复杂性上.本文正是从空间生产理论出发,通过对房权社会和圈层结构的分析,来讨论当代中国城市基层治理面临的问题和挑战.