房地产开发项目管理的研究

摘要

2006 年6 月26 日，建设部正式批准《建设工程项目管理规范》为国家标准，编号为GB/T50326-2006，自2006 年12 月1 日起实施。为此，建设工程项目管理有了更为科学化、规范化、法制化的相关条例指引。本文在建设工程项目管理具体内容及程序指引基础之上，专论房地产开发项目管理这一课题。分析房地产开发项目管理在当前房地产市场环境下的注重点（即关注市场目标客户群的需求）、在实施过程中的侧重点（即注重于设计阶段的准确性及吻合度把握）、在使用过程中的着重点（即侧重于业主的意见反馈），并结合四十二万平方米鼎太风华大社区房地产开发项目实例，具体讲述该房地产开发项目管理在决策前期依市场条件分期开发、依市场需求量身定制，在实施中期做好设计的精准控制、执行到位监督，使用后期及时收集总结意见反馈、作为下个项目管理循环阶段的重要参考等。该大盘各期开发项目在销售市场中，均取得良好的经济收益，获得较佳的市场好评。实践证明，重视市场、贴近市场、尊重市场，就能在房地产开发项目中立于不败之地。本文举一房地产开发项目具体操作实例予以说明，市场在房地产开发项目管理中的举足轻重，藉此呼吁在房地产开发项目管理中牢牢树立此项理念。