基于住房市场模型的房价波动和住房供给研究

摘要

2017年10月19日,党的十九大报告明确指出将在“住有所居”上不断取得新进展;2018年7月31日,中共中央政治局召开会议,要求“坚决遏制房价上涨”.在此背景下,本文基于一个住房市场模型,在理论上对住房存量、投资、房价、房租等因素进行动态分析,探索不同情形下住房模型的鞍点路径,并结合模型对我国住房供给和房价波动进行了经验分析.研究发现,单靠市场机制无法实现遏制房价和增加住房有效供给的目标,建议政府发挥“有形的手”职能,弥补市场机制不足,进而实现房地产调控目标.