从最佳出售价格角度选择商业地产经营模式 ——自持还是出售

摘要

房地产开发商对商业地产项目的处理手段包括两种:自己持有获取租金收入和直接销售.本文以实物期权模型为基础,在连续时间背景下,建立了房地产开发商在面对如何处置商业地产项目的问题时决策的基本模型.由出售的最优价格入手,假设商业地产价格服从几何布朗运动,建立了最优出售价格的目标函数,模型结果显示商业地产最优出售价格与开发成本、 商业地产的期望收益、 商业地产收益的方差和折旧率等因素有关.