我国房地产业宏观调控对策探析——基于房价租金比视角

摘要

长期以来,很多人都有房地产业宏观调控就等同于居住用房买卖市场的数量调控的认识误区。商业地产、工业地产以及租赁市场成了宏观调控的"漏网之鱼"。从整体上看,当前我国房价租金比均不合理。居住物业租价比下降速度过快、幅度过大,逐渐逼近或超过国际警戒线;商业物业租赁价格涨幅不明显,城市商业地段房租特别是建筑地段地租未能充分体现资源的稀缺性。为改变当前不合理的房价租金比,使房地产市场健康平稳运行,可采取的对策为:促成居民转变居住观念,积极推进住房租赁市场发展;严厉打击住房市场投机行为,积极拓展居民投资渠道;适当提高商业地产价格,完善工业地产价格形成机制,提高其市场化水平。