近年来上海房价的时空分布及变化研究

摘要

近年来,随着经济的发展,房地产交易市场日益活跃,已成为与国民经济密切相关的十大行业之一,而房价也已成为社会各界关注的焦点。房产作为一个具有空间属性的商品,其价格深受地理区位因素的影响。论文在收集了上海地区大量楼盘价格与相关信息数据的基础上,综合运用GIS空间分析、空间统计分析、专题制图分析等方法,从地理空间的角度对上海近年来房价的时间和空间分布的态势及其与交通、购物、公共设施等区位因子之间的空间相互关系进行了初步的研究,并得出房地产和房价在地理空间上分布的一般规律。论文认为:楼盘在空间上往往是成聚集状分布的;房价从外围到市中心基本呈升高的趋势,但由于市中心的环境质量相对较差,因此会出现价格下降的现象;房价是各种区位因子综合影响下的产物,其中交通因子起到了很重要的作用。