地方政府债务、土地财政与房地产价格的关系——基于省际面板数据的分析

摘要

基于2004-2014年中国31个省市自治区面板数据,在统计意义上分别探讨了地方政府债务与土地财政之间的关系,土地财政对房地产价格的影响,得出了地方政府债务催生土地财政,土地财政推动房价上涨的结论,并在此基础上研究了地方政府债务对房地产价格的影响。结果显示:在限定居民收入水平和城镇化水平的条件下,地方政府债务依然能显著推动房价上涨,且对房价上涨的影响存在明显的区域差异,其中东部地区地方政府债务对房价上涨的推动作用最大,中部地区次之,西部地区最小。基于上述结论,提出了相应的对策建议。