吴晓灵:住房金融体系要深化改革

摘要

中国人民银行副行长吴晓灵日前在住房金融体系国际研讨会上说,经过20多年的探索,一个市场化的、基本适应国情的住房制度已经基本确立,同时也初步形成了以银行信贷为主的住房金融体系。但这个体系近几年开始显现出不能适应的迹象,需要深化改革加快发展。吴晓灵透露,国务院领导最近指示,要全面回顾、总结房改和房地产发展的经验,研究提出符合未来发展方向的总体目标和任务。吴晓灵认为,必须高度关注房地产与房地产金融问题,必须加快住房金融体系研究。要细分市场,有服务于不同目的和人群的产品。目前我们就没有专门面向特定人群,如低收入家庭、刚工作的青年等人群的住房金融产品,这是政策性范畴的。即使在商业性住房金融领域,目前的产品主要是贷款,导致风险过度集中在银行系统。据悉,我国房地产金融在金融总量中所占的比例已越来越高。2005年底房地产贷款达到3.07万亿元,占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%,与GDP的比率为16.75%,商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元,占金融机构人民币贷款余额的8.9%,与GDP的比率为10.0%。(摘编自2006年5月10日《人民日报》)吴晓灵:住房金融体系要深化改革