由销售毛利率求取房地产开发折现率的探讨

摘要

当前理论上房地产开发折现率的求取有累加法、投资折现率排序插入法、抵押贷款与自有资金的组合法、土地与建筑物的组合法等多种方法，但实际操作起来主观性较大，造成不同评估师求取的折现率差异较大，从而很大程度影响了评估结果。本文试图采用“房地产开发行业销售毛利率”这一可取的指标，建立一个数学模型，从而较客观的求取房地产开发折现率。