报酬资本化法在商铺估价中的应用探讨及验证

摘要

通常在运用报酬资本化法评估商业物业的市场价值时，所得出的结果与市场成交价格有较大出入。本文从投资角度和租售比方面对估算出的市场价值与市场成交价格进行验证，找出报酬资本化法测算的误区，分析得出采用现金流折现方法测算的结果更为客观合理。