中国农地租赁市场交易双方议价能力及影响因素研究——来自中国家庭追踪调查数据

摘要

研究目的:探讨农地租赁双方在信息不对称条件下的讨价还价能力,并揭示其异质性问题及背后原因.研究方法:利用信息博弈的双边随机前沿模型(SFA2tier)对不同阶段和不同地区下中国农地租赁市场交易双方议价能力及影响因素进行分析.研究结果:(1)从总体样本看,承租户比出租户具有更强的议价能力,出租户利用自身议价能力将租金抬高28.64％,承租户利用自身议价能力将租金降低34.25％,使得实际租金低于基准租金5.61％.(2)中国农地租赁双方的议价能力差距随时间呈现出不断扩大的趋势,但这种议价能力差距并不是由地区经济水平的差异性引起的,而是由地理区位条件和粮食主产区差异所决定,即承租户与出租户议价能力的差距在东、中、西部地区均为5.50％左右,而在南方地区和北方地区各为7.94％和3.67％,在非粮食主产区和粮食主产区却分别为7.20％和3.64％.(3)城乡因素、受教育程度、户口类型、性别、健康状况、年龄、经营规模等因素均是导致议价能力差距的根本原因,而居住在农村、受过高等教育、农业户口、男性、身体不健康、中老年、小经营规模农户都能够有效降低这种差距.研究结论:应当从实行农地租赁价格补贴、制定差别化的基准租金、完善农地租赁信息服务中心等方面来促进农地流转效率.