成都市商品房空置率的影响因素分析

摘要

本文首先对空置率等指标的定义和计算方法进行了回顾,并归纳总结了导致当前空置率急剧上升的原因.基于成都市的时间序列数据,本文以商品房空置率为被解释变量,商品房平均价格、一年至三年贷款利率、城镇人均收入为解释变量,通过协整回归方程,分析了商品房的空置率与各影响因素之间的关系.同时利用误差修正模型分析各影响因素的短期波动对商品房空置率的短期波动的影响.对模型进行必要的检验后,本文得出以下结论:在其他条件不变的情况下,平均销售价格对商品房空置率有正向影响,城镇人均收入对商品房空置率有负向影响,贷款利率对商品房空置率有正向影响且贷款利率的变动对商品房需求方的影响大于对供给方的影响.最后基于以上研究成果,给出合理的政策建议.