北京地铁建设对房地产价格的影响——基于倍差法的实证研究

摘要

文章搜集了2011年10月到2014年8月北京市东坝地区房屋的交易数据,采用倍差法对影响房地产价格的因素进行了实证检验.结果表明,地铁线路的建设对周边房屋价格有显著的正向影响.物业管理费、房屋装修情况、采光情况以及包含房间数均对房屋价格有着正向影响;房屋面积对房屋价格的影响负向显著;房屋使用年限在前期对房价的影响为正,但当房屋使用超过13年后,房价会随使用年限而递减.本文结论可为政府掌握地铁建立后某地区房价水平提供帮助,并为房价调控提供参考.