土地出让、城市建设与房地产价格--对中国特色城市建设投融资模式的探讨

摘要

本文通过对土地出让、城市建设、房地产价格之间经济机制的分析，描述了一种具有中国特色的“经营城市”投融资模式，并利用35个大中城市的面板数据构建了住房和土地市场的联立方程组，对其进行了验证。我们发现，土地出让金对于地方财政越重要，城市政府越有动力出让更多的土地，使得土地供给弹性上升。同时，土地出让金的充裕使得地方政府有更多的财力进行城市基础设施建设，提升产业发展环境和宜居性，从经济增长和生活质量两个途径间接推动房价和地价上升，在未来产生更多的土地出让收入，形成土地出让、城市建设和房地产价格的自我强化。实证结果表明，基础设施改善对于房价和地价的推动作用比土地供给弹性增加所可能带来的抑制效应更为显著。