我国房地产金融风险的防范与控制

摘要

近年来，我国房地产行业在国民经济中发挥着越来越重要的作用。与此同时，房地产金融也随之快速发展，并成为房地产行业的重要支撑。我国房地产行业发展势头“过猛”、银行信贷过于集中的状况使得房地产金融机构承担着较高的金融风险。本文从金融机构角度研究房地产金融风险，并提出风险防范与控制的对策和建议。 本文采用定量与定性相结合的分析方法，得出目前我国局部地区存在房地产泡沫的结论。通过实证研究，作者认为房地产银行信贷集中使得我国银行业承担着房地产行业较高风险。房地产泡沫与银行信贷之间存在较强的联动机制，即银行信贷额度的提高和信贷条件的放松会助长房地产投机行为，从而促使房价上涨，房地产泡沫进一步膨胀；房地产泡沫膨胀、房价增长会助长房地产投机行为，从而扩大银行信贷。本文还采用对比分析法，比较我国与美国次贷危机环境下房地产金融状况的相似之处，从而研究风险防范的启示和借鉴。 文章共有五章。第一章引言，阐述论文研究背景、研究方法及论文结构。第二章介绍房地产金融风险的基本理论和现状。区分房地产价格泡沫、房地产经济泡沫和泡沫经济相关概念。判断我国是否出现房地产泡沫，并指出我国存在房地产银行信贷程度较高的现象。分析我国房地产泡沫和银行信贷之间存在的关联机制。第三章分析我国房地产金融风险与国外的启示。研究我国房地产金融风险存在的问题和产生的原因。分析美国次贷危机和日本金融危机对我国的启示。第四章为我国房地产金融风险防范和控制，从不同角度提出房地产金融风险防范的对策和建议。

目录

文摘

英文文摘

声明

致谢

1 引言

1.1 论文的研究背景和意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 研究思路与方法

1.2.1 研究思路

1.2.2 研究方法

1.3 论文结构

2 房地产金融风险的基本理论及现状分析

2.1 房地产金融风险

2.1.1 房地产金融风险定义

2.1.2 房地产金融风险分类

2.1.3 房地产金融风险成因

2.2 我国房地产泡沫的检验

2.2.1 房地产泡沫的概念

2.2.2 我国房地产泡沫检验结论

2.3 我国房地产银行信贷集中的现状分析

2.3.1 我国房地产银行信贷的现状

2.3.2 我国房地产银行信贷集中的原因

2.3.3 我国房地产银行信贷集中的危害

2.4 我国房地产泡沫与银行信贷的关系

2.4.1 银行信贷增加是房地产泡沫产生的前提

2.4.2 银行信贷增加促进房地产泡沫形成

2.4.3 银行信贷增加加速房地产泡沫破灭

2.4.4 房地产泡沫与银行信贷之间同向变动

3 我国房地产金融风险分析与国外金融风险防范的启示

3.1 我国房地产金融风险存在的问题

3.1.1 房地产泡沫导致的违约风险

3.1.2 信贷管理疏漏导致的信贷风险

3.1.3 银行贷款结构不合理导致流动性风险

3.1.4 违规行为导致的金融风险

3.2 国外防范房地产金融风险的经验

3.2.1 美国次级贷款危机

3.2.2 日本金融危机

4 房地产金融风险的防范与控制

4.1 防范房地产泡沫产生的金融风险

4.1.1 经济适用房等低价房入市

4.1.2 征收价格调节税

4.2 防范个人住房贷款的金融风险

4.2.1 推动住房抵押贷款证券化，完善个人信用评级

4.2.2 完善住房公积金贷款制度

4.2.3 发展多元化个人住房融资渠道

4.3 防范房地产开发企业的金融风险

4.3.1 银行信贷风险防范

4.3.2 鼓励多元化融资模式

4.3.3 房地产投资信托风险防范

4.4 健全我国房地产信用评级制度

4.4.1 提高社会认可

4.4.2 扩大业务范围

4.4.3 加强自身建设

4.5 完善我国房地产贷款担保和保险制度

4.5.1 我国房地产贷款担保和保险制度现状概述

4.5.2 国外房地产贷款担保方式推介

4.5.3 建立我国房地产贷款担保和保险制度

5.结论

参考文献