土地一级开发企业的赢利模式研究

摘要

本文通过对土地一级开发及赢利模式的相关理论学习，归纳了土地一级开发企业主要的赢利模式，这些赢利模式大致可以分为两类，一类是利润来源为土地出让金的赢利模式，根据企业获得土地出让金的不同，又细分为三种赢利模式，分别是:固定收益模式、土地出让金直接分成模式和土地增值部分分成模式。另一类是利润来源不直接为土地出让金的赢利模式。根据企业的赢利点，又细分为两种赢利模式，分别是优质配套设施及物业运营模式和以地抵资，一二级联动开发模式。这些赢利模式除了各自存在风险以外，还有四种共同的风险:政策风险、法律风险、资金风险、财务风险。企业要对各种风险制定防范措施。
　　本文依照土地一级开发的流程，详细比较分析了各种赢利模式的异同，并通过X公司的案例分析，以实际数据对各种赢利模式做了更深层次的比较，并总结出:X公司即土地一级开发企业选择赢利模式，主要依据项目所在地区经济发展水平及一级土地市场和二级土地市场的脱离程度，经济发展水平高的城市，其一级、二级土地市场独立程度更高，政府在土地一级市场的控制力更强，企业在与政府谈判时相对处于劣势，其选的赢利模式更利于政府。反之，企业则更能选择对企业有利的赢利模式。

目录

声明

致谢

摘要

序言

1 绪论

1．1．2 研究意义

1．1．3 提出问题

1．2 研究对象

1．3 国内外研究现状

1．4 研究方案

1．4．1 研究方法

1．4．2 技术路线

2 土地一级开发相关理论

2．1 土地一级开发的内涵及特点

2．1．1 土地一级开发的内涵

2．1．2 土地一级开发的特点

2．2 土地一级开发的运作模式、流程及主要成本组成

2．2．1 土地一级开发运作模式

2．2．2 土地一级开发流程

2．2．3 土地一级开发的主要成本组成

2．3 赢利模式相关理论

2．3．1 基本概念

2．3．2 赢利模式的重要性

2．3．3 成功赢利模式的共性

3 土地一级开发企业的主要赢利模式分析

3．1 固定收益模式

3．1．1 固定收益模式论述

3．1．2 固定收益模式的分析

3．1．3 固定收益模式存在的风险及防范措施

3．1．4 固定收益模式的评价

3．2 土地出让金直接分成模式

3．2．1 土地出让金直接分成模式的论述

3．2．2 土地出让金直接分成模式的分析

3．2．3 土地出让金直接分成模式存在的风险及防范措施

3．2．4 土地出让金直接分成模式的评价

3．3 土地增值部分分成模式

3．3．1 土地增值部分分成模式的论述

3．3．2 土地增值部分分成模式的分析

3．3．3 土地增值部分分成模式存在的风险及防范措施

3．3．4 土地增值部分分成模式的评价

3．4 优质配套设施及物业运营模式

3．4．1 优质配套设施及物业运营模式的论述

3．4．2 优质配套设施及物业运营模式的分析

3．4．3 优质配套设施及物业运营模式存在的风险及防范措施

3．4．4 优质配套设施及物业运营模式的评价

3．5 以地抵资，一二级联动开发模式

3．5．1 以地抵资，一二级联动开发模式的论述

3．5．2 以地抵资，一二级联动开发模式的分析

3．5．3 以地抵资，一二级联动开发模式存在的风险及防范措施

3．5．4 以地抵资，一二级联动开发模式的评价

3．6 土地一级开发企业的其他风险及防范措施

3．6．1 其他风险及防范措施

4 X公司案例研究

4．1 X公司及Y项目介绍

4．1．1 X公司介绍

4．1．2 Y土地一级开发项目介绍

4．2 X公司采用几种赢利模式分析

4．2．1 X公司对于Y项目成本的预测

4．2．2 X公司采用几种赢利模式的计算

4．2．3 X公司采用几种赢利模式的分析

4．3 X公司采用几种赢利模式的风险

4．3．1 风险带来的影响

4．3．2 应对风险的措施

4．4 X公司确定最终采用赢利模式

5 结论与展望

5．1 主要结论

5．2 未来展望

参考文献

附录

索引

作者简历及攻读硕士／博士学位期间取得的研究成果

学位论文数据集