基于单位大院旧住宅的公租房改造研究——以交大东路卫生部小区为例

摘要

保障性住房是为低收入人群提供的限定房屋面积和价格的具有保障性质的住房。保障房发展初期政府主要通过集中建设，低价售卖的方式实现中低收入人群的住房保障。保障人群只限于拥有城市户籍的中低收入群体。随着住房保障工作的不断发展，保障性住房中出现了公租房，公租的出现使保障房从“只售不租”变为“租售并举”且逐步发展为“以租为主”，同时拓宽了保障人群类型，使大量的夹心层能够享受住房保障政策。此时局限于集中建设已无法满足大量保障人群住房需求，且集中建设带来的交通不便，配套缺乏，职住分离等问题无法在短时间内解决。因此，政府提出可将现有住房转型作为公租房使用。在这样的背景下，如何利用现有房源改造作为合格的公共租赁住房变得极为关键。
　　鉴于此，本文选题为如何将单位大院旧住宅改造为公租房。首先，对国内外旧住宅改造的理论及方法进行资料和案例收集整理。其次，对单位大院的现状特点和公租房需求特点进总结归纳，分析大院旧住宅和公租房改造条件的匹配性。第三，对交大东路卫生部小区的公租人群和居住现状特点、居住需求进行分析研究。最后，以交大东路卫生部小区为例，通过对小区旧住宅内外客观条件的分析研究，结合周边公租人群的类型和居住需求特点，提出针对交大东路卫生部小区旧住宅的改造策略，并进行改造设计。
　　论文在系统的分析和总结单位大院旧住宅特点和匹配性的基础上，创造性的提出将老旧住宅房源改造作为公租房，并进行针对性较强的改造策略和设计的研究。一定程度上提供了解决保障性住房房源缺乏的思路和途径，同时，为大量面临改造的旧住宅提供了方向。

目录

声明

致谢

摘要

1 绪论

1．1 研究背景

1．1．3 保障房房源从集中建设到转型存量房

1．1．4 提出问题

1．2 选题及研究对象

1．2．1 选题

1．2．2 研究对象

1．3 研究目的及意义

1．3．1 研究目的

1．3．2 研究意义

1．4 国内外相关研究综述

1．4．1 国外相关研究理论与实践

1．4．2 国内相关研究理论及实践

1．5 研究方法和基本框架

1．5．1 研究方法

1．5．2 研究框架

2 单位大院旧住宅与公租房的关联性

2．1 单位大院基本界定及特点

2．1．1 单位大院的界定、区位和数量

2．1．2 单位大院旧住宅外部环境设施和内部空间、结构设备、性能特点

2．2 公租房基本界定及特点

2．2．1 公租房概念界定、保障人群和房源

2．2．2 公租房内外需求特点及其特殊性

2．3 单位大院旧住宅与公租房的关联

2．3．1 公租房基本公共服务设施、社区环境、方便管理的需求得到满足

2．3．2 公租房结构安全性和设备管线配置要求基本得以实现

2．3．3 二者住宅面积大小、空间配置相似，改造可行性强

3 交大东路卫生部小区现状调研及现状利用

3．1 小区旧住宅内部条件和居住人群调研分析

3．1．1 小区典型性

3．1．1 小区旧住宅公共服务设施调研分析

3．1．2 小区旧住宅绿化公共空间调研分析

3．1．2 小区旧住宅居住人群调研分析

3．1．3 小区旧住宅周边配套设施及保障人群调研分析

3．2 小区旧住宅结构及管线设备使用情况调研及现状利用

3．2．1 旧住宅结构调研及现状利用

3．2．2 旧住宅管线设备使用情况调研及现状利用

3．3 小区旧住宅空间使用情况调研及现状利用

3．3．1 旧住宅形式和套型特点及现状利用

3．3．2 旧住宅室内空间使用现状调研及利用

3．3．3 旧住宅楼内公共空间使用现状调研及利用

4 基于单位大院旧住宅的公租房改造设计研究——以交大东路卫生部小区为例

4．1 改造设计原则

4．1．1 设计在不破坏主体结构的情况下，改善居住功能空间

4．1．2 改造应充分结和公租人群居住需求，体现户型的可变性和适应性

4．2 改造说明

4．2．1 改造对象的选择

4．2．2 改造目标户型

4．3 旧住宅功能增补与细化分区策略及改造设计

4．3．1 住宅功能增补

4．3．2 住宅功能细化分区

4．3．3 住宅功能改造设计

4．4 旧住宅套型空间改造策略及改造设计

4．4．1 空间结构重组

4．4．2 增加空间数量

4．4．3 调整空间大小

4．4．4 提高空间利用率

4．4．5 增强空间灵活性

4．4．6 套型空间改造设计

4．5 旧住宅公共空间改造策略及改造设计

4．5．1 缩小公共走廊空间面积

4．5．2 增添公共交往空间、用具存放空间

4．5．3 公共空间改造设计

4．6 旧住宅结构、管线设备改造策略及改造设计

4．6．1 结构加固改造

4．6．2 管线设备改造

4．6．3 住宅结构、管线设备改造设计

5 结语

参考文献

附录

作者简历

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