声明
摘要
1．1 研究背景和意义
1．1．1 研究背景
1．1．2 选题意义
1．2 文献综述
1．2．1 房地产供需相关文献综述
1．2．2 房地产宏观调控文献综述
1．2．3 房地产去库存文献综述
1．3 研究思路和研究方法
1．3．1 研究思路
1．3．2 研究方法
1．4 论文创新点
第二章 商品房库存相关理论分析
2．1 基本范畴的界定
2．1．1 商品房和商品房库存
2．1．2 商品房过量库存及去库存周期
2．2 商品房去库存周期的测算
2．3 商品房去库存路径分析
2．3．1 商品房去库存市场机制路径分析
2．3．2 商品房去库存政府干预路径分析
2．4 商品房市场高库存对经济运行的影响机制
2．4．1 对房地产行业的影响机制
2．4．2 对区域金融稳定性的影响机制
2．4．3 对地方政府债务的影响机制
2．4．4 对整体国民经济的影响机制
第三章 商品房市场库存量现状分析
3．1 全国商品房库存量现状
3．2 一线城市商品房库存量现状及去库存周期分析
3．3 二线城市商品房库存量现状及去库存周期分析
3．4 三、四线城市商品房库存量现状及去库存周期分析
3．5 近两年商品房市场库存现状
3．5．1 近两年中央及地方去库存政策走势
3．5．2 一、二线城市商品住宅市场发展现状
3．5．3 一、二线城市商品房市场库存结构变化
3．5．4 三、四线城市商品房市场库存最新变化
3．6 结论分析
第四章 商品房市场高库存原因分析
4．1 原因之一：供给过剩
4．1．1 城市土地供应扩张速度过快
4．1．2 商品房市场长期存在投资泡沫
4．1．3 商品房市场供给结构失衡导致库存增加
4．1．4 信贷扩张推动商品房市场供给扩张
4．2 原因之二：需求增长放缓
4．2．1 宏观经济环境影响商品房市场需求
4．2．2 商品房市场刚需高峰期已经结束
4．2．3 区域经济结构影响商品房市场需求
4．2．4 房价走高抑制市场需求
4．2．5 商品房需求市场预期变化
4．3 原因之三：政治因素
4．3．1 非平衡的区域发展政策
4．3．2 非平衡的收入分配政策
4．3．3 区域中心城市政策
4．3．4 长期宽松的货币政策与信贷政策
4．3．5 土地财政体制
4．3．6 单一的政绩考核制度
第五章 商品房去库存的对策
5．1 利用市场机制去库存
5．1．1 调整房地产开发企业调整投资行为缓解商品房库存压力
5．1．2 房地产开发企业优化商品房销售模式
5．1．3 建设健康稳定的房地产市场
5．1．4 推进新型城镇化培育新的市场需求
5．1．5 通过市场渠道加快调整商品房市场库存结构
5．2 通过合理的政府干预加快商品房去库存
5．2．1 调整货币政策与信贷政策
5．2．2 优化税收政策，加快商品房库存消化
5．2．3 利用保障房政策消化商品房市场库存，打通“两房”转换渠道
5．2．4 调整地方财政收入结构，控制土地供应
5．2．5 缩小东中西区域间经济水平发展差异
5．2．6 因城施策，提高商品房去库存政策的针对性
参考文献
致谢
研究生期间发表论文及科研成果清单
广西大学;
